Контакты
Главная / Здоровье

1 общая совместная собственность супругов. Режим общей совместной собственности на имущество супругов был установлен. Совместная собственность на квартиру

Имущественные споры между бывшими или действующими супругами составляют значительную часть судебных разбирательств. Причинами их возникновения являются не только личные конфликты, но и незнание основ семейного права.

Какие имущественные права имеют супруги и существуют ли способы предотвращения подобных споров?

Совместная и личная собственность супругов

В отношении имущества, купленного в браке, законодательство РФ устанавливает режим совместной собственности супругов.

Это значит, что муж и жена имеют на него равные права. Имущество, приобретенное до брака, считается личной собственностью каждого из супругов.

Данное правило имеет несколько исключений. Так, к совместной собственности не относятся:

  • личные вещи, кроме предметов роскоши;
  • вещи детей и вклады, открытые на их имя;
  • имущество, безвозмездно полученное в браке (например, подарки или наследство);
  • имущество, приобретенное в результате продажи или мены личных активов без доплаты из общего бюджета;
  • результаты интеллектуальной деятельности.

Кроме этого, суд вправе признать личным имущество, которое было куплено до развода в период раздельного проживания.

Также существуют ситуации, когда личная собственность переходит в режим совместной. Это происходит в ситуациях, когда стоимость объекта значительно возросла в результате вложений общих средств или денег второго супруга — капитальный ремонт, реставрация и так далее.

Необходимо отметить, что объем прав супругов не зависит от соотношения их доходов. Это означает, что неработающий супруг имеет такие же права, как и тот, кто обеспечивает семью.

Суд в определенных обстоятельствах может отступить от принципа равенства долей. Это может произойти в том случае, если будет доказана растрата имущества в ущерб интересам семьи — увлечение азартными играми, злоупотребление спиртным и так далее.

Как распределяются долги?

В настоящее время практически каждая семья пользуется услугами банковского кредитования. По этой причине процесс раздела имущества часто усугубляется «перекидыванием» долгов, прекращением платежей по кредиту и судебным разбирательством с банком.

В соответствии с законом, распределение долговых обязательств осуществляется по следующим принципам:

  1. Долги, возникшие для покупки имущества общего пользования, признаются совместными.
  2. Кредиты, оформленные для приобретения вещей индивидуального пользования, обязан погасить их владелец. В эту категорию могут быть отнесено любое имущество, начиная от электроники, заканчивая транспортом, если будет доказано, что оно были куплены для личных нужд.
  3. Каждый из супругов вправе взять общую задолженность на себя и получить соответствующую компенсацию.
    Брачный договор

Действующее законодательство предоставляет супругам возможность самостоятельно определять режим управления своим имуществом путем составления брачного договора.

Этот документ может включать в себя любые условия, не противоречащие закону:

  • порядок владения и распоряжения личными и совместно нажитыми активами во время брака;
  • порядок раздела собственности;
  • порядок взаимного содержания и др.

Брачный договор не может регламентировать неимущественные права и личные отношения, устанавливать наследников на случай смерти одного из супругов и регулировать обязательства, касающиеся детей.

Этот документ может быть подписан до вступления в брак и в период супружества, и он подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Как показывает практика, брачный договор – это наиболее эффективный способ определить рамки имущественных прав и обеспечить развод без проблем.

Мировое соглашение

Этот договор также позволят супругам самостоятельно разделить нажитое имущество. Он может содержать в себе любые условия, касающиеся материальных прав, которые не противоречат закону.

Мировое соглашение отличается от брачного контракта тем, что подписывается супругами, принявшими решение о разводе.

Необходимо отметить, что оно может быть составлено не только в браке, но и в течение трех лет после его расторжения.

Преимуществом этого документа является возможность распределить нажитые активы исходя из личных интересов каждого из супругов, тогда как судебное решение будет приниматься в соответствии с законом и многие нюансы могут остаться в стороне.

Практика показывает, что многие пары тратят огромные усилия на обжалование решений суда в вышестоящих судах и в конце концов все-таки подписывают мировое соглашение.

Безусловно, вопрос о совместной собственности супругов имеет множество других нюансов.

Для того чтобы, узнать обо всех тонкостях законодательства и защитить свои права при разделе имущества, нужно обратиться за юридической консультацией к опытному адвокату.

Большинство россиян не спешат при вступлении в брак заранее оговорить имущественный вопрос. Как показывает статистика, множество семей в дальнейшем разводятся. И тогда бывшим супругам приходится решать, каким образом поделить нажитое имущество. Рассмотрим подробнее, из чего состоит общая собственность супругов, и как она будет делиться при разводе.

Человек в процессе жизни обзаводится разнообразным имуществом. Пока семейная жизнь протекает гладко, не возникает никаких разногласий по поводу использования активов. Этот вопрос приобретает актуальность уже при разводе. Имущество, которым владеет семья, можно разделить на две категории:

  • Совместная собственность супругов.
  • Личные активы каждого.

Общая собственность - это совместное владение различными объектами материального типа. К ним причисляют вещи (они бывают делимыми или неделимыми), недвижимость, денежные средства. Законодательство не содержит исчерпывающего перечня имущества, которое может принадлежать гражданам. В этой роли могут выступать любые активы, при условии, что они не изъяты из оборота.

Распоряжение имуществом осуществляется по взаимной договоренности его владельцев. Реализация этого права предусматривает возможность заключения любого соглашения, которое прямо не запрещено законом. При этом считается, что собственник имущества, который проводит оформление соответствующего договора, выступает от имени и другого владельца.

Одновременно один из собственников совместного имущества не вправе продать или подарить принадлежащую ему часть, пока его доля не будет определена. Закон защищает собственность и запрещает расширять ее границы по желанию одних владельцев в ущерб другим.

Семейный кодекс о совместно нажитом имуществе супругов

Активы, приобретенные в законном браке, образуют право общей собственности супругов. Как у мужа, так и у жены имеются одинаковые по объему права на владение ими, пользование и распоряжение. В роли собственников могут выступать только супруги. Дети пользуются вещами, принадлежащими их родителям, с согласия последних, но это не является основанием для возникновения у них соответствующих привилегий.

К совместной собственности принадлежат исключительно материальные объекты и имущественные права. Тогда как на пассивы - долги и обязанности, данное правило не распространяется. Статья 34 Семейного кодекса РФ содержит примерный перечень активов, образующих общую собственность супругов. К ним причисляют:

  • Средства, выплаченные в качестве зарплаты, доход от бизнеса или вознаграждение за интеллектуальный труд. Существует разное мнение относительно того, с какого момента полученный доход можно трактовать как совместный актив. Некоторые юристы полагают, что это право возникает с момента начисления соответствующих средств. Но большинство практиков придерживаются другой правовой позиции. Они считают, что о возникновении собственности можно говорить только после того, как состоялась фактическая передача денег.
  • Пенсионные выплаты, социальные пособия, государственная помощь и разного рода компенсации.
  • Движимые и недвижимые активы, купленные в браке.
  • Объекты роскоши. К ним принадлежат ювелирные изделия и предметы искусства.
  • Ценные бумаги.
  • Депозиты в финансовых учреждениях.
  • Паи в коммерческих структурах.
  • Объекты, оборот которых не ограничен.

Супруги вправе устанавливать общий режим для активов, приобретенных во время брака. Данное правило распространяется на любые объекты материального мира, вне зависимости от их количества, цены и сферы предназначения. Единственное ограничение касается вещей, оборот которых запрещен.

Владение недвижимостью

Во время семейной жизни люди нередко приобретают разные объекты недвижимости. К их числу относятся дом, отдельная квартира, земельный участок, а также дача. Весьма часто в роли покупателя выступает только один супруг, на которого и проводится регистрация. Но это вовсе не значит, что муж или жена, не включенные в договор, лишены всяких прав на недвижимый объект. Закон гласит, что режим совместной собственности обоих супругов распространяется на любое имущество, нажитое в ходе семейной жизни. Если даже заинтересованное лицо не упоминается среди сторон соглашения, активы все равно считаются общими. Причем у каждого супруга имеются одинаковые права на них.

Говоря о совместно нажитой недвижимости, нужно упомянуть, что определяющим фактором для установления соответствующего режима служит время приобретения объекта. Если сделка состоялась в период брака, то априори актив считается общим. Но данная норма не распространяется на случаи, когда источником для покупки стали деньги одного из супругов. Как пример рассмотрим случай, когда жена купила квартиру на средства, подаренные ее родителями. Поэтому муж не имеет к сделанному приобретению никакого отношения.

Закон устанавливает особый порядок распоряжения недвижимостью. Так, если один из супругов, который документально является собственником актива, принял решение о заключении договора, то ему нужно заручиться согласием жены или мужа. При этом устного одобрения недостаточно. Супруг должен предоставить письменное разрешение на оформление определенной сделки, подпись на котором заверяет нотариус. Если пренебречь этим требованием, то в дальнейшем суд может признать документ недействительным.

Права и обязанности супругов в отношении нажитого имущества

Супруги обладают равными правами в отношении общего имущества. Причем их привилегии не подлежат ограничению на основании того, что кто-то их них не работал, или его доход был существенно меньше, чем у партнера. Исключение бывает, когда стороны составили брачный договор. В дальнейшем именно его положения определяют режим общего имущества, а также порядок его раздела при расторжении брака.

Права супругов по распоряжению имуществом осуществляются по их обоюдной договоренности. При оформлении сделки, объектом которой выступают любые материальные ценности, помимо недвижимости, действует принцип добросовестности. Его суть заключается в том, что муж или жена считаются осведомленными о заключении и условиях будущего договора. Так, если супруг продает автомобиль, который был куплен в браке, то покупатель вправе предполагать, что жена дала согласие на проведение этой операции. Аналогичное правило действует и в других случаях, когда оформляется сделка относительно общего имущества.

Единственным исключением является недвижимость. Особый статус данных активов связан с их немалой ценой. Поэтому закон требует, чтобы супруг выразил согласие в письменной форме. Достоверность подписи заверяется нотариально.

Супруги вправе разделить принадлежащие им активы, при этом каждый получает в собственность определенную долю. Если они сообща приходят к такому решению, то оно подлежит закреплению в соответствующем договоре.

Помимо прав, у собственников возникают определенные обязанности по отношению к принадлежащим им активам. Прежде всего, это касается недвижимости, содержание которой обходится весьма недешево. Также необходимо вносить за нее налоги, порядок и размер которых предусмотрен действующим законодательством. Как правило, эти расходы покрываются за счет семейного бюджета. В противном случае, сторона, которая понесла затраты, имеет полное право требовать компенсацию их части от партнера, являющегося совладельцем.

Движимое имущество

Все движимые объекты, приобретенные во время пребывания сторон в браке, считаются их совместной собственностью. Распоряжение ими осуществляется по обоюдной договоренности. Реализация этого права осуществляется с учетом принципа добросовестности. Если муж или жена принимает решение продать определенную вещь, то считается, что он действует с согласия «второй половинки».

Право собственности семьи на движимый объект возникает после его фактической передачи одному из супругов. Если сделка подлежит регистрации, то моментом перехода считается внесение соответствующих данных в госреестр. В основном это правило применяется в отношении транспортных средств. При этом совершенно неважно, кто именно из супругов фигурирует в качестве собственника. Другой имеет аналогичные права на владение и использование движимого имущества.

Вещи и права, на которые не распространяется совместная собственность супругов

Личная собственность обоих супругов представляет собой материальные объекты, которыми они владеют и распоряжаются раздельно. В ее состав включается следующее:

  • Активы, которыми владел один из супругов еще до создания семьи.
  • Вещи, полученные в подарок или по завещанию в период семейной жизни.
  • Материальное вознаграждение, выплаченное за выдающиеся достижения в области спорта, искусства или науки.
  • Вещи индивидуального предназначения. Собственность каждого из супругов включает одежду, обувь и другие предметы, предназначенные исключительно для одного из партнеров. Это правило не распространяется на ювелирные изделия и объекты роскоши.

Под определение личный объект подпадают также иные активы, которые хоть и куплены в браке, но исключительно за средства одного из партнеров. Причем заинтересованному лицу нужно доказать, что деньги на покупку были собраны еще до свадьбы. Веским основанием для признания материального объекта личным достоянием мужа или жены служит получение от третьих лиц определенной суммы, использованной в дальнейшем для совершения покупки. Следует отметить, что другой из партнеров крайне редко соглашается добровольно признать указанные выше факты. Поэтому заинтересованному лицу, как правило, приходится обращаться в судебные инстанции с иском об исключении конкретного актива из состава общего семейного имущества.

Супруг, у которого имеется раздельный объект, вправе установить для него порядок пользования. Причем для распоряжения таким активом не нужно согласие другой стороны.

Выделение долей

Доли супругов в имуществе, нажитом за годы семейной жизни, считаются равными. Но если стороны заключили брачный договор, то в процессе раздела активов учитываются его статьи, а не положения закона.

Нередко между вчерашними супругами возникает спор по поводу размера принадлежащих им долей. В подобной ситуации точку по данному вопросу поставит суд. Постановляя решение по делу, судья исходит из принципа равности долей. Но если одна из сторон представит доказательства, свидетельствующие о том, что ее вклад в семейные активы был значительно больше, чем у супруга, то суд учтет ее возражения. В подобных случаях выделение долей происходит пропорционально активности, которую проявлял каждый из партнеров при формировании семейного благосостояния. Суд может отступить от принципа равности долей, с учетом следующего:

  • Если этого требуют интересы детей, остающихся на иждивении одного из родителей.
  • Если супруг вел антисоциальный образ жизни и использовал общие деньги в ущерб семье.
  • Если муж либо жена не желали трудоустраиваться, не имея для этого веских причин.

Внесудебный и судебный порядок раздела

Имущество, которым сообща владеют супруги, может быть поделено между ними путем выделения долей для каждого из них. В подобной ситуации имеет место прекращение общего режима, и в дальнейшем каждый владелец распоряжается активами по собственному усмотрению.

Стороны вправе сами договориться об условиях проведения раздела. Достигнутая договоренность фиксируется в письменном соглашении, которое дополнительно подлежит регистрации в госреестре.

Иногда не удается мирно решить этот вопрос. Тогда дело передается на рассмотрение в судебную инстанцию. Причем в качестве истца может выступить любой из супругов, а также заинтересованное лицо (речь идет о кредиторе, который желает выделить долю должника, чтобы в дальнейшем погасить с ее помощью возникшую задолженность).

После оформления соответствующего соглашения или вступления в силу решения суда право совместной собственности супругов прекращается. С этого момента они самостоятельно распоряжаются своими активами, а также выполняют обязанности, связанные с их содержанием.

Имущество, нажитое супругами во время брака, заключённого в установленном законом порядке является их совместной собственностью, если только между ними не установлен иной режим этого имущества.

Совместная собственность супругов - это собственность бездолевая. Доли супругов в общем совместном имуществе определяются только при её разделе, который влечёт за собой прекращение совместной собственности.

Каждый из супругов имеет равное право на владение, пользование и распоряжение совместной собственностью. Право на общее имущество принадлежит обоим супругам независимо от того, кем из них и на имя кого из них приобретено имущество (внесены денежные средства), выдан правоустанавливающий документ. Любой из супругов не обязан доказывать факт общности имущества, если оно нажито во время брака, так как в силу закона (п.1 ст. 34 СК РФ) существует презумпция, что указанное имущество является совместной собственностью супругов. Право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода

Закон определяет совместную собственность супругов как имущество, нажитое ими в период брака, имея в виду брак, заключённый в установленном законом порядке в органах загса. Фактическая семейная жизнь, даже длительная, но без соответствующей регистрации брака не создаёт совместной собственности на имущество. В подобных случаях может возникнуть общая долевая собственность лиц, которые общим трудом или средствами приобрели какое-то имущество. Их имущественные отношения будут регулироваться не семейным, а только гражданским законодательством.

Признание брака недействительным аннулирует правоотношения, вытекающие из такого брака, в том числе и правоотношения совместной собственности. Вещи, приобретённые в период брака, впоследствии признанного недействительным, признаются либо имуществом того супруга, который их приобрёл, либо общей долевой собственностью. Но если кто-либо из супругов, вступая в брак, не знал о наличии препятствий к его заключению, суд может признать за этим добросовестным супругом такие же права, какие предусмотрены за супругом при разделе имущества, нажитого в законном браке.

В настоящее время редко, но встречается случай, когда имущество было нажито совместно лицами, проживающим и в незарегистрированном браке с 1926 года до 8 июля 1944 года. Поскольку в указанный период закон придавал фактическим брачным отношениям такое же правовое значение, как и зарегистрированному браку, то имущество, приобретённое лицом, состоящим в фактических брачных отношениях до издания Указа Президиума ВС СССР от 8 июля 194года, считается их совместной собственностью. К имуществу, нажитому в незарегистрированном браке после 8 июля 1944 года, режим общей совместной собственности не применяется.

Если супруги временно проживают раздельно, это не колеблет законного режима их имущества. Исключение предусмотрено для случаев раздельного проживания с прекращением супружеских отношений. В таких случаях суд может признать имущество, приобретённое в этот период, собственностью каждого из них (п.4 ст.38 СК РФ).

В совместной собственности супругов может находиться любое имущество, не изъятое из оборота. Термин «имущество» употребляется в широком смысле. Он охватывает как вещи, так и различные имущественные права.

В совместную собственность супругов закон включает только имущественные права, но не обязательства (долги). Это положение можно подтвердить, исходя из анализа п.2 ст.34 СК РФ, в котором установлено, что к совместной собственности относится имущество, нажитое в браке. В теории семейного права по данному вопросу существуют различные точки зрения. Некоторые авторы полагают, что в составе общего имущества супругов могут быть как права требования, так и обязанности по исполнению, долги (обязанность вернуть деньги по договору займа, если таковой заключался в интересах семьи и т.д.).

На чтение 6 мин. Просмотров 255 Опубликовано 08.11.2019

Важно различать общую и долевую совместную собственность на недвижимость, так как от ее вида зависят юридические последствия при покупке и продаже, дарении, вступлении в наследство, при налогообложении и уплате госпошлины.

Общая совместная собственность на квартиру

Проще и удобнее решать различные вопросы, если квартира находится в собственности одного человека.

Но обычно владельцев два и более, они распоряжаются недвижимостью на правах долевой или общей совместной собственности:

  1. Доли можно продавать, выкупать, дарить, передавать по наследству.
  2. Если они не выделены и не определены в документах, квартира находится в общей совместной собственности.

У супругов совместное право собственности на недвижимость появляется:

  • при покупке жилья в браке,
  • при приватизации.

Квартира приватизирована в совместную собственность

Одним из путей образования совместной собственности на квартиру является ее приватизация, которая проводится на основании Закона РФ «О приватизации».

Когда жилплощадь оформляется теми, кто в данный момент на ней проживает, даже если они не находятся в родственных отношениях, она может перейти в совместное или долевое владение.

Это зависит от того, как заполнен бланк на приватизацию, в котором есть графа, где указывается, в какое владение переходит собственность: общее или долевое.

Совместная собственность супругов на квартиру

В выписке ЕГРН перечисляются все собственники, вместе владеющие квартирой, то есть одному объекту недвижимости соответствует одна регистрация в госреестре. Прежние свидетельства, где все владельцы перечислены в одном документе, также имеют юридическую силу.


В таком случае все собственники имеют абсолютно равные права владения, пользования и распоряжения этой квартирой (ст.253 ГК РФ).

В соответствии со статьей 244 ГК РФ совместная собственность супругов на квартиру может возникнуть в том случае, когда супруги вместе приватизируют или приобретают жилье на общие средства. Теоретически они владеют равными долями, но распоряжаться ими единолично не имеют права. Если один из них хочет оформить дарственную на квартиру и продать, от второго потребуется нотариально заверенное согласие.

Нередко один из супругов во время совместной жизни получает в наследство квартиру. Она не будет совместной собственностью, однако второй супруг в определенный момент может подтвердить, что он участвовал в ее ремонте, которая значительно увеличила ее стоимость и улучшила состояние, и может быть признан совместным собственником через суд.

Если недвижимость была приобретена мужем или женой до брака, она не будет являться общей собственностью. Но если во время семейной жизни в нее буду вкладываться деньги, то во время развода можно претендовать на ее раздел, если доказать, что на ее содержание и ремонты тратились совместно заработанные средства супругов.

Как перевести совместную собственность недвижимостью в долевую?

Совместная долевая собственность на квартиру супругов может быть зафиксирована при составлении брачного договора, в котором определяются доли в пропорциональном виде (ст.256 ГК РФ).

Если в силу различных обстоятельств один из владельцев хочет распорядиться формально принадлежащей ему долей, продать или поменять, нужно оформить ее выделение документально. Если договоренности достичь не удается, можно обратиться в суд и выделить доли при получении положительного решения.

Раздел имущества супругов по соглашению оформляется нотариально, а право собственности на новые доли регистрируется затем в ЕГРН.


Только после выделения доли один из супругов может самостоятельно распорядиться своей частью недвижимости.

В соответствии с новым законодательством, преимущественное право покупки долевой собственности имеют другие дольщики квартиры. Их нужно уведомить в письменном виде. Затем, в течение 30 дней, они должны предпринять определенные шаги, если хотят выкупить долю.

Выделение доли при разделе недвижимости может быть произведено в натуре, то есть определенной частью жилья. В квартире это может быть только отдельная комната. Если выделение реальной доли невозможно, то она может быть определена в денежном эквиваленте. Обозначается только ее пропорция к общей собственности, без описания реального помещения, которое ей соответствует.

Пока супруги живут вместе, одной семьей, то мало кто задумывается, в какой форме они владеют квартирой. А вот при разводе или ухудшении отношений возникает шквал вопросов.

Составление брачного договора перед свадьбой еще до сих пор принимается многими как что-то оскорбляющее большую и чистую любовь. Но именно он поможет сохранить многим нервы и средства, если заранее определить, как будет распределяться недвижимость в случае развода.

Продажа квартиры в совместной собственности

Квартиру, находящуюся в совместной собственности, можно продать только всю сразу целиком при дружном согласии владельцев, она не может быть подарена или продана по желанию только одного из супругов.

При продаже муж и жена должны присутствовать на сделке. Если кто-то не может прийти лично, он должен назначить своего представителя по нотариально заверенной доверенности.

В договоре купли-продажи квартиры, находящей в совместной собственности, должны быть перечислены все владельцы общей недвижимости. Полученные за сделку деньги принадлежат им в равных частях.

Налоговый вычет при покупке квартиры в совместную собственность

Для получения налогового вычета с суммы, на который имеют право оба супруга, нужно представить документы, подтверждающие право собственности и оплату денежных средств за квартиру. Для этого муж и жена должны иметь постоянный доход, с которого выплачиваются налоги.

Если вся сумма вычета снимается с одного из супругов, то за вторым сохраняется право на налоговый вычет в будущем.
Максимальный размер суммы, с которой начисляется налоговый вычет — 2 млн. р., компенсация составит 260 тыс. рублей, а в случае использования ипотеки — 390 тыс.р.

Имеет значение, в каком году супругами было приобретено жилье, так как в 2014 году в НК РФ были внесены существенные изменения. Если раньше при вычете учитывался размер доли, то теперь важнее представить документы о том, кто и сколько средств потратил при покупке недвижимости.

Заключение

Квартира, находящаяся в совместной собственности супругов принадлежит им в равных долях, которыми они могут управлять только вместе. При необходимости можно провести раздел имущества, оформить доли, принадлежащие мужу и жене, документально. В таком случае каждый из них сможет ее продать, получив предварительно согласие второго.

При покупке квартиры в совместную собственность без оформления долей, налоговый вычет может быть восполнен одному из супругов, а второй в таком случае сохраняет право на него при следующей сделке.

Видео сюжет расскажет о нюансах квартиры находящейся в совместной и долевой собственность

Для начала разберемся в том, что такое совместная собственность супругов (ССС). Как и , совместное имущество является формой , ведь у него больше одного владельца. За некоторыми исключениями общей собственностью является все движимое и недвижимое имущество, приобретенное за счет общих доходов супругов, которые также рассматриваются как совместные.

Возникновение такого режима в отношении конкретной вещи обусловлено переходом права собственности на нее.

Учитывая характер имущественного режима и равные права субъектов права собственности, с момента появления конкретной вещи у мужа или жены право собственности на нее одновременно получает и второй супруг.

Таким образом, общая совместная собственность супругов – это некая имущественная масса, формируемая за счет супружеских приобретений и характеризуемая как режим ограниченной общности, так как возникает в отношении ограниченного имущества.

Общность имущества супругов является приоритетной, так как действует в рамках некой презумпции – пока ими не будет определено иное.

Общность супружеской имущественной массы является диспозитивной, так как без проблем может быть изменена.

Такой режим распространяется не только на супругов – виды совместной собственности включают также приобретение крестьянского (фермерского) объединения.

Когда возникает супружеский режим

Так как общность распространяется лишь на имущество супругов, которыми мужчина и женщина становятся лишь после государственной регистрации брака, главным и по сути единственным основанием возникновения ССС является .

Что включает совместная собственность супругов

Принято считать, что к совместной собственности супругов относится все, что они . Однако закон содержит более конкретные уточнения, называя примеры имущества, которое следует считать общим супружеским. При этом не имеет значения, кем из супругов оно было приобретено и в каком объеме каждый из них внес свой имущественный вклад в формирование ССС.

Таким образом, согласно ст. 34 СК РФ, общее совместное имущество супругов формируется за счет:

  • трудовых доходов мужа и жены, прибыли от бизнеса или от деятельности, которая считается интеллектуальной;
  • пенсий, пособий и прочих социальных выплат, в отношении которых не установлено конкретных целей для расходования;
  • движимого имущества и недвижимости;
  • ценных бумаг, долей в капитале, банковских вкладов, паев;
  • любых других вещей, даже если имущество оформлено на одного из супругов.

Важно понимать, что размер вклада каждого из супругов не имеет значения. ССС возникает даже у пар, где один из супругов занимается воспитанием детей и домохозяйством, а второй содержит семью.

Учитывая это, напрашивается несколько промежуточных выводов:

  • заинтересованный супруг не должен доказывать общность приобретенного вторым супругом имущества, она возникает автоматически;
  • вещи и права будут совместными, независимо от того, оговорены они законом или нет. Например, квартира по цессии считается общим имуществом, хотя до регистрации права собственности она не является недвижимостью;
  • чтоб ССС не распространялся на вещи, приобретенные мужем и женой, нужно доказать факт их вхождения в исключения, о чем пойдет речь ниже.

Права и обязанности в отношении общего имущества

Супруги, согласно ст. 35 СК РФ, сообща владеют и распоряжаются имуществом, которое определено как общее. Обязательный согласительный и доверительный порядок владения и распоряжения поможет нам разобраться, в чем сущность презумпции общей собственности супругов. Выразить ее можно в нескольких основных тезисах:

  1. ССС является предустановленной, так как возникает без воли супругов в момент бракосочетания. Это, однако, не мешает мужу и жене изменять законный режим.
  2. Каждый супруг обладает равными правами и обязанностями по отношению к сформированной имущественной массе, независимо от размера его вклада.
  3. Оба супруга в равной степени владеют и распоряжаются общим имуществом. Так как ССС является режимом, при котором доли собственников не подлежат определению, каждому из супругов принадлежит 100% всего совместно нажитого.
  4. Совладельцам в равной степени принадлежат и имущественные обязанности. Супруги сообща не только владеют общим имуществом, но и отвечают по общим долговым обязательствам, например, по кредитам.
  5. Общая собственность предполагает обоюдную ответственность. По обязательствам супруги отвечают своим совместно нажитым имуществом. Если его недостаточно, активируется солидарная ответственность друг за друга, но уже частной собственностью каждого из пары.

Совместная собственность и брачный контракт

ССС, согласно ст. 33 СК РФ, является законным имущественным режимом для лиц, состоящих в браке. Однако он действует лишь до тех пор, пока муж и жена не примут решение его изменить. Сделать это можно заключив – после его подписания начнет действовать договорной режим между супругами. Регулируется он гл. 8 СК РФ.

Заключая брачный контракт, муж и жена могут определить режим, который, на их взгляд, будет лучше всего отражать сущность их имущественных отношений.

Когда нужно согласие супруга на распоряжение ССС

Закон определяет высокую степень доверия между собственниками супружеского имущества. В соответствии со ст. 35 СК РФ, владение и распоряжение принадлежащими им объектами осуществляется по взаимному согласию.

Закон определяет презумпцию согласия супруга на сделки с ССС, совершенные мужем или женой – предполагается, что у того, кто отчуждает общее имущество, есть согласие второго супруга.

Это в значительной мере соответствует неформальному характеру отношений сособственников, значительно упрощая порядок реализации распорядительных прав в отношении ССС. Но одновременно это создает и угрозу таким правам, значительно усложняя возможность их защиты, например, при недобросовестном поведении одного из супругов при отчуждении общих вещей.

Особую актуальность этот вопрос приобретает при разделе имущества.

В целях защиты таких прав в отношении отдельных сделок законодатель ограничил действие указанной презумпции.

Для совершения сделок, по которым переход прав на имущество лио сами сделки подлежат госрегистрации и нотариальному заверению, их инициатору придется сначала заручиться письменным согласием супруга.

Необходимость в получении согласия связана с тем, что такие сделки затрагивают имущественное положение семьи. Согласие оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом.

Согласие на покупку квартиры

Продажа совместной квартиры

Недвижимость супругов продается по традиционной модели. Совместная собственность не предполагает выделения долей, поэтому, если формальным владельцем является один из супругов, от второго потребуется вышеописанное нотариально заверенное согласие.

Если совместная собственность на недвижимость была зарегистрирована в Росреестре, согласие не потребуется, ведь продавцами будут выступать сособственники обоюдно.

Сделка оформляется у нотариуса, после чего права на недвижимость подлежат перерегистрации в Росреестре.

В некоторых случаях придется заплатить налог с продажи.

Совместное имущество и банкротство супруга

Российское законодательство предусматривает банкротство не только юридических, но и физических лиц. Этот статус означает несостоятельность гражданина – невозможность отвечать по имеющимся имущественным обязательствам перед кредиторами.

Процедура банкротства физлица – длительный процесс, требующий изучения имущественного положения должника, поиск и реализацию имеющихся у него свободных активов. В связи с этим над совместно нажитым имуществом нависает крупная угроза.

Раздел после развода

Дележ имущества – право, а не обязанность супругов, поэтому они не обязаны осуществлять его раздел в момент расторжения брака. Если они не сделают этого, имущественная масса, образованная в период супружества, сохраняет режим совместного владения. Разведенные супруги могут поделить собственность в любое время.

Однако в отношении судебного раздела для разведенных супругов п. 7 ст. 38 СК РФ определяет срок исковой давности – подать иск можно лишь на протяжении трех лет после развода. В отношении договорного раздела таких ограничений не предусмотрено.

Раздел после смерти супруга

В целях защиты супружеских интересов закон допускает раздел имущества не только при жизни, но и после смерти одного из супругов. В соответствии со ст. 1150 ГК РФ , наследственные права пережившего супруга не умаляют его прав в общем имуществе с умершим.

Еще до определения конечной наследственной массы умершего, которая подлежит разделу между всеми наследниками либо в ином порядке по завещанию, такой супруг может потребовать раздела ССС с целью выдела своей супружеской доли.

Это позволяет избежать попадания в наследственную массу доли пережившего супруга, справедливо допуская распространение наследства лишь на 50% ССС. Впоследствии супруг получит не только принадлежащую ему долю в ССС, но и в наследственной массе как наследник первой очереди, если завещанием не определено иное.

Заключение

В рамках совместного владения имуществом возникают многообразные супружеских правоотношения. Совместная собственность возникает между супругами только в браке, распространяется практически на все возмездные приобретения и прекращается лишь после развода.

Наличие общего имущества обязывает супругов к совместному владению им с высокой степенью доверия. Предполагается, что при распоряжении собственностью они действуют с согласия друг друга, хотя часто оно требует документального подтверждения.

Если супруги не желают сохранять режим совместного владения, они в любое время могут произвести раздел совместно нажитого имущества.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.