Жилой комплекс комфорт класса UP-квартал «Светлановский» в Буграх В избранное. ЖК «Светлановский» в Девяткино: жилье по низким ценам, но с планировками возможны сюрпризы Up светлановский вконтакте

ЖК «Светлановский» - первый построенный проект компании ФСК «Лидер Северо-Запад» в Петербурге и области. Строительство велось во Всеволожском районе Ленобласти в поселке Бугры, недалеко от станции метро «Девяткино». Жилой квартал относится к концепции «UP-квартала» - нового для Санкт-Петербурга формата качественного жилья и уровня жизни, где по задумке застройщика всё продумано до мелочей: тщательно обустроенное окружающее пространство, широкий спектр инфраструктурных объектов, безопасность и комфорт проживания, хорошая транспортная доступность.

Концепция «UP-квартала» уже зарекомендовала себя на рынке Москвы и Московской области - там реализуется сразу несколько проектов в новом формате, предполагающим наличие дополнительных опций и привилегий при сохранении разумной цены на недвижимость комфорт-класса.

Отметим, что проектом квартала «Светлановский» предусмотрено возведение пяти 12-этажных домов (дома № 1, № 2, № 3, № 4 и № 5), общая площадь квартир - около 112 000 кв. м. Строительство разбито на 3 очереди. Планируемая стоимость проекта - 7,7 млрд руб.

Архитекторы проекта разработали единый стиль зданий с индивидуальными фасадными решениями, продуманной этажностью и цветовой гаммой. Жилые дома будут возводиться из монолитных конструкций с вентилируемым фасадом, облицовкой из керамогранита и витражным остеклением балконов и лоджий.

Квартиры и отделка в UP-квартала «Светлановский»

Всего в продажу поступило 3033 квартиры различных площадей и планировок, на выбор предлагаются квартиры-студии и 1, 2, 3-х комнатные квартиры. Квартирографию жилого комплекса отличают грамотные планировочные решения и отсутствие неиспользуемого пространства.

В первой очереди ЖК «Светлановский», в корпусе № 5, было представлено 1076 квартир, среди них:

• Квартиры-студии - от 21,19 кв. м до 24,27 кв. м
• Однокомнатные квартиры - от 33,53 кв.м до 37,31 кв.м
• Двухкомнатные квартиры - от 48,49 кв.м до 53,68 кв.м
• Трехкомнатные квартиры - от 58,84 кв.м до 63,32 кв.м

Отделка в квартале «Светлановский» выполнена «под чистовую»:остается выбрать обои и плитку для ванной, установить кухню - и можно въезжать. В некоторых корпусах квартала ФСК «Лидер Северо-Запад» продавались квартиры с полной отделкой.

Инфраструктура и благоустройство UP-квартала «Светлановский»

По проекту строительства детально проработана концепция благоустройства: освещенные и закрытые дворы, система видеонаблюдения, парковки для автомобилей, детские и спортивные площадки, места для прогулок, велосипедные дорожки, WI-FI зоны, места для выгула собак и озеленение территории.

Входные группы и холлы в домах ЖК «Светлановский» выполнены по индивидуальному дизайн-проекту, что обеспечивает их неповторимый облик. Для удобства и безопасности жильцов здесь предусмотрены системы контроля доступа и домофоны, служба консьержей, а также оборудованы специальные помещения для хранения колясок и велосипедов.

Инфраструктура UP-квартала «Светлановский» обеспечит жильцам комфортное проживание - все необходимое для полноценной и разнообразной жизни будет в шаговой доступности: кафе и магазины, медицинские пункты и аптека, фитнес-клуб, салон красоты, отделение банка, зоомагазин.

Стоит отметить, что сегодня район застройки вблизи станции метро «Девяткино» активно развивается: появляются объекты социальной инфраструктуры, открываются новые места для досуга горожан

Транспортная доступность UP-квартала «Светлановский»

От квартала можно легко добраться до любого района Петербурга, благодаря близкому выезду на КАД. Дорога от станции метро «Девяткино» займет около 15 минут пешком. Для пассажиров общественного транспорта в районе имеются автобусные остановки.

Согласно плану развития территорий, в ближайшие годы планируется продление Светлановского проспекта - он будет проходить как раз по границе нашего «Светлановского». Кроме того, уже начато проектирование крупной городской трассы «Санкт-Петербург - Матокса», которая улучшит транспортную доступность района.

Срок сдачи UP-квартала «Светлановский»

Застройщик проекта, ФСК «Лидер Северо-Запад» планировал строительство квартала «Светлановский» в несколько этапов. Первая очередь (корпус № 5 UP-квартала «Светлановский») планировалась к сдаче до конца 2016 года, вторая очередь (корпус № 4 и № 3) должна быть сдана до конца 2017 года, а к 2018 году планировалось сдать третью (корпус № 1 и № 2) и полностью завершить проект. В итоге каждая очередь была сдана с небольшими задержками. Полностью проект завершили в феврале 2019 года.

Договор и открытие продаж в UP-квартала «Светлановский»

Продажи квартир в ЖК «Светлановский» в Буграх стартовали в марте 2015 года. Продажа квартир велась в соответствии с ФЗ № 214. Ответственность застройщика была застрахована в страховой компании «Советская».

О комплексе

Однако перед этим - стоит познакомиться заочно. На красочном сайте проекта (http://up.spb.ru/), так и обещающем новую счастливую жизнь, сказано, что «UP!квартал «Светлановский»» строится на северной границе города и области, в «новом современном районе». Если быть точнее, то по левую сторону от станции метро Девяткино, где сейчас идёт активное освоение территории. Если, конечно, слово активное может отразить весь размах безумной застройки полей бывшего совхоза Ручьи. Так вот, комплекс будет состоять из 5-ти 12-этажных монолитных корпусов, детского сада и многоярусной парковки. «Принципиально новый уровень жизни» должны обеспечить: хорошая транспортная доступность, невысокая этажность, благоустроенная территория, комфорт и безопасность жителей. Это утверждение вызывает сразу несколько вопросов, но досмотрим сайт до конца. Он, к слову, симпатичен и информативен, так что изучать его - одно удовольствие.

Застройщик постарался ответить на большинство вопросов, которые могут возникнуть. И мы узнаём, что каждый корпус будет выполнен по индивидуальному проекту; что фасады домов будут вентилируемыми с облицовкой из керамогранита; что балконы и лоджии будут витражно остеклены; а двор будет закрытым и благоустроенным, и в нём появятся: видеонаблюдение, парковки, площадки для отдыха, спорта и выгула собак, велодорожки и зоны Wi-Fi. Срок сдачи первой очереди намечен на 4 квартал 2016 года, всего комплекса - в 4 квартале 2018 года.

Тем временем, мы подобрались к разделу, который рассказывает, что же такое «UP!» формат. Однако ничего нового, кроме того, что дополнительные опции обещают по приемлемым ценам, там не нашлось. Хотя, это как раз самые важные слова. Ничем, из того, что застройщик позиционирует, как «принципиально новое» нас не удивить. Мы и не такое видели. В ЖК «Граффити», например, есть комнаты для мытья лап собакам, а в ЖК «Цветы» - 12 разных спортивных площадок, роллер-парк, и скалодром, в ЖК «Чудеса света», помимо всего прочего, есть альпинарий, экопарковки и прокат спортивного инвентаря для жителей. И всё это - местные комплексы комфорт-класса. Есть среди них и малоэтажные, и закрытые, и безопасные, и комфортные, и с хорошей транспортной доступностью, так что, похоже, мы давно живём по UP-стандартам. И в данном случае, цена может стать единственным аргументом, почему стоит предпочесть «Светлановский» остальным.

Его транспортная доступность, к слову, таким конкурентным преимуществом стать не сможет. В эту часть Мурино ведёт всего одна двухполосная разбитая дорога, которая в час-пик, ожидаемо, блокируется пробками. Все примыкающие к ней улицы тоже замирают в радиусе нескольких километров, а насколько движение может задержать даже небольшая авария на этом участке и представить страшно. На сегодняшний день существуют два проекта по решению этой проблемы - это продление Светлановского проспекта (трасса пройдёт рядом с нашим кварталом) и Гражданского - до дороги «Юкки-Кузьмолово». Однако сроки реализации этих планов пока неизвестны. Конечно, в пешей доступности есть метро «Девяткино», но при нынешних темпах застройки в Мурино, у неё появляются все шансы перенять у «Проспекта Ветеранов» статус самой загруженной станции. Ещё есть железнодорожная ветка, по которой можно доехать до Финляндского вокзала, но ситуация всё равно остаётся крайне тяжёлой.

Однако мы отвлеклись от сайта жилого комплекса «Светлановский», а между тем, застройщик поместил сюда презентационный ролик, фотографии хода работ, график строительства, разрешение на строительство и проектную декларацию - в общем, всё, что может заинтересовать потенциального покупателя …и нас. Я ознакомилась со всем этим богатством, и комплекс стал нравиться мне ещё больше. В первом, самом большом, корпусе, где сейчас открыты продажи, запроектировано 3033 квартиры. Треть из них займут студии, треть однокомнатные и треть двух- и трёхкомнатные варианты. Маленьких квартир много, но всё же муравейником «Светлановский» не назовёшь. В зависимости от секции, на этаже будут жить от 8 до 16 семей. В каждой парадной установят по 2 лифта. На парковке разместят 499 машиномест. Земля находится у застройщика в собственности, и, казалось бы, всё хорошо, но есть одно «но». В состав учредителей юридического лица, с которым вы заключаете договор, входят фирмы, зарегистрированные на Кипре и Британских Виргинских островах, а тому самому, известному, ФСК «Лидер», принадлежит только 24% голосов. Само по себе это опасности не представляет, но в случае банкротства может вызвать неудобства. С другой стороны, все риски дольщиков застрахованы, так что, может, и не стоит беспокоиться.

Срок ввода в эксплуатацию последнего дома намечен на 30 июня 2019 г., а вот дата открытия детского сада не указывается. Вообще, с проектной декларацией стоит ознакомиться. В ней содержится много других полезных сведений. Например, есть информация про ресурсоснабжающие организации или толщину стен, в общем, есть что почитать. Мы же перейдём к следующей части нашего исследования - знакомству с застройщиком.

О застройщике

Информацию о застройщике можно найти и на сайте проекта, но гораздо больше можно узнать с официальной страницы компании: http://fsk-lider.ru/. Финансово-строительная корпорация «Лидер» объединила 9 организаций, которые замыкают весь цикл строительства и последующей эксплуатации комплексов на себе. По опыту наших исследований, такие компании обычно строят вовремя и качественно. Кроме того, «Лидер» возводит объекты «на свои», что на выходе позволяет предлагать более доступное жильё по сравнению с объектами того же уровня. За время своей 10-летней истории корпорация успела возвести 106 объектов жилой и коммерческой недвижимости. Я не нашла раздела с наградами и медалями, но 12 новых кварталов, 17 объектов городской инфраструктуры и широкая география строительства непроизвольно внушают доверие.

Посмотрим, как отзываются клиенты.

«Обошли четырёх крупных застройщиков, остановили выбор на «Лидере». Если сравнивать качество стройки у современных московских строителей, то у них, при наличии, некоторых недостатков очень даже приемлемое». msk.stroykontrol.info.

Довольных комментариев оказалось достаточно много, но, неожиданно, нашлись и прямо противоположные. Люди пишут, что «Лидер» как-то сдал дом без всех коммуникаций, сквозь щели в стенах светило солнце, а управляющая компания стала выставлять непонятные счета по 900 рублей за охрану и по 130 с квадратного метра за мусор. Если честно - поверить я в это не могу. Госкомиссия не смогла бы принять дом с такими нарушениями, а если бы, в силу каких-то обстоятельств, всё же приняла, то тут же бы разразился громкий скандал. Люди бы стали выходить на митинги, писать письма правительству, искать поддержки в СМИ, и высказывать возмущение на форумах более яростно. Ничего подобного я не нашла, поэтому такие единичные комментарии кажутся провокацией.

Гораздо более правдивыми выглядят обвинения другого характера:

«В самом начале «Лидер» обещал, что во дворах не будет проезжей части, это было даже отражено в листовках. И что мы видим? Во дворах прокладывают широкие двухполосные дороги, пешеходная дорога остается микроскопической, а места на детскую площадку кот наплакал». novostroy.su

«Давайте будем реалистами. «Лидер» нас всех надул с этим ЖК. Он солгал везде, где только можно. Для начала он глобально уменьшил расстояния от комплекса до других объектов (МКАДа, ж/д и т.п.),. Также «Лидер» продолжает лгать, что мест в паркинге хватит на всех. Но мест всего 600, а квартир - 1795! Школы и детские сады - все очень запущено. Мест не хваает, их всего 100, но хуже всего, цены на них. Школа 78 тысяч в месяц, а детсад -50 тысяч».novostroy.su

«Купили квартиру в «Балашиха Сити». Постоянные перебои с горячей водой, холодную воду в заселённом(!) доме ждали 3 месяца. Сейчас морозы -20С, а отопление отсутствует вообще. В некоторых подъездах протекает кровля». msk.stroykontrol.info

Чуть позже мы попросим прокомментировать менеджера эти отзывы, а пока же, в завершение заочного знакомства, обратимся к ценам и планировкам. Надо же понимать стоит ли овчинка выделки.

Цены и планировки

На сайте застройщика указаны базовые цены. Действуют они только при покупке в рассрочку. Во всех остальных случаях сделают скидку в 15%. К слову, рассрочка действует до окончания строительства - 4 квартала 2016 года. Первый взнос - от 30%, и на него сделают скидку в 10%. Никаких других надбавок, кроме этих 15%, за неё нет. Однако при такой наценке есть смысл подумать об ипотеке. Некоторые банки предлагают ставки на 2-3% ниже, а уж выбрать есть из чего: Сбербанк, ВТБ24, «Открытие», «Банк Москвы», «Балтика», «БФА» и «Санкт-Петербург».

В таблице приведены цены со скидкой в 15%.

Планировки можно посмотреть на сайте проекта. Навигация устроена таким образом, что вы сразу будете понимать в какой секции, и на какой стороне света, будет находиться квартира. Это очень удобно.

А вот сказать то же самое про планировки уже сложнее. При всём кажущемся разнообразии они однотипны. Всё разнообразие вносят лишь те, что расположены в поворотных секциях, но вот преимущество ли это - посмотрим.

Диапазон площадей студий невелик. Всего от 21 до 24 квадратных метров. Вариаций планировок тоже немного - всего три. С самым простыми, прямоугольными вариантами, всё ясно. Таких квартир мы видели много, и застройщик тут ничем не удивил. Они маловаты, тесноваты, темноваты и единственное их преимущество - удачные прихожие, где предусмотрено место для хранения вещей.

Другие - вот такие. И, несмотря на то, что квартиры неправильной геометрической формы обычно пользуются меньшим спросом, эти кажутся неожиданно удачными. Особенно та, что приближена к квадрату. В ней можно без труда отделить приватную зону от гостевой, что на 21 метре кажется фантастикой. Второй вариант в этом смысле тоже неплох, но есть предположение, что она окажется ещё темнее, чем её “прямые” братья.

Планировок однокомнатных квартир оказалось ещё меньше. По сути, их только две. Первая - довольно типичная, с кухней от 8 до 10 метров, и гостиной от 15 до 18. В них нет ничего экстраординарного, но нельзя не отметить, что в санузле появляется ванная вместо душевой, в прихожих остаётся место под шкаф, в каждой комнате есть уединённая зона для сна, а в некоторых квартирах площадь балкона достигает 6 с лишним метров.

На их фоне “оригинальный” вариант смотрится менее выигрышно. Площадь гостиной становится единым, неделимым на зоны пространством, изогнутая прихожая теряет свою функциональность, а балкон исчезает.

Вариантов двухкомнатных квартир нашлось тоже три вида. Здесь проектировщики разделили санузел и ванную комнату, немного увеличили нижний порог метража кухни и сделали коридоры больше. Нравится, что постарались задействовать каждый метр и не стали делать большими спальни, при средней площади, всё-таки, эти метры лучше отдавать гостиным. Ещё хочется отметить, что между кухней и гостевой зоной нет несущих стен, что позволяет переделать её в шикарный евровариант.

Трёхкомнатные квартиры спроектировали по такому же принципу, только добавили дополнительную спальню. И, так бы и остались они тоже неплохими, да только этот «змеевидный» коридор увеличился настолько, что испортил всю картину.

И на общем фоне самым удачным решением хочется назвать вот этот. Эта квартира спроектирована наиболее гармонично, но за счёт правильной геометрии все комнаты становятся практически равной площади.

Я не могу назвать планировки хорошими, потому что в доме комфорт-класса, мне хотелось бы видеть больше вариантов и больше метров. В то же время, я не могу назвать их плохими, потому что видно, подходили к вопросу с умом и в каждом случае сделали лучший вариант из всех возможных.

У застройщика

Центральный отдел продаж корпорации «Лидер» в Петербурге находится на Большом проспекте Петроградской стороны, 48. По телефону сказали, что консультационный пункт на объекте заработает со дня на день, а пока лучше приехать к ним, что я и сделала.

Менеджер оказался любезным и профессиональным. Разговор начал с представления объекта, потом ответил на все вопросы, а в завершение назвал все цены и показал интересующие планировки. В общем, представление оставил самое приятное, видно, что в компании этому уделяют повышенное внимание.

В принципе, сайт «Светлановского» настолько хорош, что изначально даёт целостное представление о проекте. Менеджер повторил всё, что мы уже знаем, только прояснил некоторые детали. Например, что обеспеченность парковочными местами достигнет 80%. Помимо самого паркинга на 499 мест, будет ещё множество открытых гостевых стоянок по периметру комплекса. А чтобы их не занимали жители соседних домов, территорию закроют.

Выводить в продажу следующие очереди будут с полугодовым интервалом, но точные сроки пока не известны. Немаловажно, что после сдачи 5 (а по сроку сдачи первого) корпуса, следующие дома будут уже подведены под крышу. В них будут вестись только отделочные работы, так что в шуме и грязи жить не придётся. Детский сад, тем не менее, начнут строить только после сдачи всего комплекса, поскольку открыть его на строящейся территории нельзя по каким-то нормативам. Так сказал менеджер. Обещают дошкольное учреждение к 2018 году. Строить его будет город, но будет оно почему-то платным. Не совсем понятная схема, но думаю, к этому времени поблизости откроются и муниципальные садики. По словам менеджера в Мурино уже функционирует порядка 6 школ и детских садов. Верится в это с трудом. Да и найти этому подтверждения в интернете я не смогла. Допускаю, что на территории могли открыться какие-то частные заведения, но чтобы в таком количестве… Форумы кипят возмущениями дольщиков о полном отсутствии социальных объектов на этом участке: детских садов, школ, больниц и т.д. СМИ пестрят признаниями самих застройщиков, что Мурино станет комфортным районом не раньше, чем в 5-летней перспективе. И именно поэтому квартиры в Девяткино пока так дёшевы.

С коммерческой инфраструктурой всё куда проще. В нашем комплексе все первые этажи будут нежилыми. В большинстве комплексов по соседству - тоже. К 2017-2018 гг. обещают построить большой торговый центр между Мурино и Буграми, другой должен появиться в жилом комплексе «Greenландия», 2 больших магазина строят ещё в ЖК «Виктория», что у метро - так что в товарах и развлечениях недостатка не будет.

Не должно возникнуть проблем и переносом сроков «Светлановского» или подведением коммуникаций к нему. Менеджер уверил, что «Лидер» вовремя сдаёт все свои объекты, а историю про сданный дом без света, воды и тепла назвал невозможной. Призвал не верить таким отзывам и стал хвалить качество строительства. Сказал, что конструктивно дом будет монолитным, с наружными стенами в 270 мм из кирпича (со слоем утеплителями и шумоизоляции) и внутренними из газобетона. В холлах и МОПах предусмотрена дизайнерская отделка. В квартирах - предчистовая: потолки выровнены и окрашены, стены выровнены и оштукатурены, на полу произведена стяжка, установлена входная металлическая дверь. Разводка электрики с розетками, отопления с радиаторами и установка счётчиков - по умолчанию. Передача ключей по 5 корпусу завершится до июня 2017, но скорее всего к ней приступят сразу же после ввода дома в эксплуатацию. Кстати, к этому же времени обещают и подъездные пути.

На вопрос чем же «UP!квартал «Светлановский»» отличается от любого другого комплекса комфорт-класса по соседству, менеджер ответил, что только у них объединены вместе: невысокая этажность, закрытая территория, видеонаблюдение, детский сад и все остальные преимущества. После чего, пригласил проехать на объект и понаблюдать за ходом строительства. Менеджер присутствует на объекте ежедневно до 19 часов, и при необходимости может забрать на машине от конечных станций метро. Я, конечно, записалась на это мероприятие, а в завершение попросила распечатать мне с собой договор. Хоть продажи и идут по 214-ФЗ, а деньги раскрываются в аккредитиве только после регистрации документов, ознакомиться с ним всё же хочется.

На объекте

Застройка в Мурино развивается ударными темпами. Микрорайон растёт прямо на глазах. Как ни приеду сюда на изучение очередного объекта - каждый раз вижу что-то новое. Вот уже и первые очереди комплексов сдают, дороги делают, магазинчики, аптеки и кафе открывают. Это не может не радовать, но будем надеяться, что энтузиазм сохранится и при возведении социальной инфраструктуры.

«UP!квартал «Светлановский»» расположен пока западнее всей остальной части застройки, в поле, и в километре от КАД. Место довольно удачное, только, скорее всего, ещё будет застраиваться и несколько первых лет придётся мириться с шумом и грязью от возведения соседних жилых комплексов и проведения новых дорог.

Менеджер на объекте встретил приветливо, провёл на демонстрационную площадку, ответил на все вопросы, пока штормовой ветер не сдул нас с неё окончательно. Песчаные бури стали ещё одним, неожиданным недостатком областной локации. Сильные ветра и в городе-то доставляют множество неудобств, а на открытых пространствах окраин: в Мурино, в Кудрово, в Каменке, становятся и вовсе невыносимыми.

Однако стройка идёт полным ходом, людей и техники на объекте много, все работают и обещают закончить в срок.

Договор

Несмотря на то, что договор ФСК «Лидер» проходит регистрацию в УФРС и, казалось бы, должен быть лишён всех подводных камней, он вызвал у меня массу вопросов. Я бы настоятельно рекомендовала прочитать его вместе с юристом, чтобы он прояснил некоторые его пункты. Например, мне стали непонятны следующие пункты:

1.Стороны пришли к соглашению не признавать расхождение площади в 20% существенными. Что это значит? Что 60 метровая квартира, может стать больше или меньше на 12 метров, и в случае увеличения, вы будете вынуждены за них заплатить? Это большая разница, и большие деньги. Понятно, что такое развитие событий маловероятно, но тогда и незачем было включать это в договор, чтобы ответственность за такое нарушение нёс дольщик.

2.Если Застройщик не может передать квартиру вовремя, то не позднее, чем за 2 месяца может направить дольщику письмо о необходимости подписания дополнительного соглашения с новым сроком сдачи объекта. Однако не имеет значения, подпишет его дольщик или нет, потому что через 30 дней, срок считается автоматически согласованным. А это что значит? Что «Лидер» может в одностороннем порядке перенести срок сдачи на законных обстоятельствах? Тогда такой документ ничем не отличается от договора ЖСК.

3.В проекте могут быть изменены: конструктивное решение, конфигурация, площадь объектов, и вы сразу соглашаетесь не считать эти нововведения существенными. Проинформируют вас об этом, поместив информацию на сайт объекта. То есть, дольщик только в день приёма квартиры увидит, что купил на самом деле? И из состава комплекса могут исчезнуть парковочные места, забор, корпуса? Так это понимать?

4.Однако больше всего мне «понравилось», что за это, возможно, придётся ещё и доплачивать. В договоре есть такой чудесный пункт 4.1, который гласит, что: «Цена настоящего договора складывается из суммы средств». Эта сумма состоит из трёх частей. Первая - возмещение затрат на строительство. Её застройщик посчитал сразу, и именно её вы оплачиваете, как стоимость квартиры. Вторая - «На подготовку документации по планировке территории земельного участка и выполнение работ по строительству инженерной инфраструктуры, транспортных объектов и др.» Счёт за эту часть застройщик предъявит после ввода объекта в эксплуатацию, и оплатить его придётся в 15 дневный срок, иначе вам просто не дадут ключи и, может, даже начнут начислять пени. Дополнительно произведут расчёт и по третьей составляющей суммы договора - коммунальных расходов застройщика в промежуток между сдачей дома госкомиссии и передачи квартиры собственнику.

Признаться, такой договор ДДУ вижу первый раз в жизни, и как он проходит регистрацию в УФРС, не имею ни малейшего представления. Ведь по факту застройщик может в одностороннем порядке изменить сроки, проект и цену квартиры - тогда в чём же смысл федерального закона?

Конкуренты

Название	Застройщик	Срок сдачи	Площадь	Отделка	Стоимость
Виктория		2 квартал 2016 г.
GreenЛандия		3 квартал 2016 г.
Северная Палитра		4 квартал 2016 г.		Без отделки
	Петрострой	2 квартал 2017 г.		Фактически черновая, но можно отнести к предчистовой.
Краски лета	Полис Групп	4 квартал 2016 г.		Без отделки
Светлановский	ФСК Лидер	4 квартал 2016 г.		Под чистовую

Это целый квартал из 10 кирпично-монолитных домов от 14 до 24 этажей. Он расположен всего в 200 метрах от метро, но привлекать дольщиков собираются не только этим. В рамках проекта здесь планируют возвести собственную школу, детский сад, спортивный клуб и два торговых центра. Ещё застройщик сохраняет природный ландшафт и ручей, пересекающий всю территорию комплекса. В довесок - компания имеет хорошую репутацию, продаёт по 214-ФЗ и предлагает квартиры с отделкой. Из минусов можно отметить только скромный выбор планировок.

Тоже большой комплекс. Здесь запланировано 12 кирпично-монолитных корпусов разной этажности, несколько детских садов и школа. Частично комплекс уже сдан и заселяется. Полностью строительство планируют закончить не позднее 2 квартала 2017 года. И нет никаких оснований, полагать, что сроки перенесут. Setl City - застройщик с хорошей репутацией, строит вовремя и качественно, продаёт по 214-ФЗ, предлагает большой выбор планировочных решений и полную отделку в квартирах. Строится этот гигант прямо напротив нашего комплекса и имеет такую же удалённость от метро - 15 минут пешком. К недостаткам можно отнести только относительную дороговизну в корпусах высокой степени готовности.

В состав войдут 6 корпусов переменной этажности от 14 до 19 этажей, детский сад и паркинг. Строительство будет вестись по сборно-монолитной технологии, в 3 очереди, и должно быть завершено в 2018 году. Жилую часть сдадут на год раньше, но по документам передача ключей может длиться до 12 месяцев. Стоить иметь это в виду, хотя во всём остальном комплекс очень хорош. Застройщик обещает разукрасить фасады в яркие цвета, сделать пешеходный бульвар и обустроить прилегающую территорию. Отзываются о застройщике очень лестно, кстати, он тоже из Москвы. Из отличий комплекса - большой выбор квартир до 90 кв.м., и демократичные цены.

В отличие от своих собратьев, представлен только одним корпусом. Зато каким! Дом рассчитан на 2528 квартир, и сдавать его будут в 4 очереди, с 4 квартала 2016 до 2 квартала 2018 гг. Однако на этом «рекорды» заканчиваются. Застройщик не планирует возводить собственную социальную инфраструктуру, отводит под парковку всего лишь 190 мест, а из благоустройства предлагает только 2 детские площадки. Однако самым большим минусом станет скромный выбор квартир - больше 49 метров не встретите. «Алфавит» - отличный пример эконома, на котором сразу видится вся разница между классами комплексов.

В , например, который относится к комфорт-классу, помимо 5 корпусов, заложили в проект: детский сад, школу, игровые площадки, прогулочные аллеи и парковки. Ещё во дворе установят видеонаблюдение, в домах - бесшумные лифты, а на первых этажах - колясочные. Отдельно хочется упомянуть про большой выбор планировок, хотя, они, и ограничены метражом в 55 квадратов.

Резюме

«UP!квартал «Светлановский»» обещает стать одним из самых комфортабельных комплексов в Девяткино. В нём смогли объединить и невысокую этажность, и закрытую территорию, и оптимальные планировки, и достаточное число парковочных мест. Однако самое главное, что при этих преимуществах, застройщик смог удержать стоимость квартир на доступном уровне. И это не настораживает, поскольку объясняется сразу двумя причинами. Во-первых, «Лидер» - сильный московский застройщик, который финансирует и возводит свои объекты самостоятельно. Во-вторых, это первый проект корпорации на петербуржском рынке и ему нужно привлекать дольщиков. Больше сомнений вызывает договор долевого участия, который даёт застройщику слишком много прав и возлагает на него слишком мало ответственности. Ну, а об общих проблемах района знают уже, наверное, все: нет дорог и муниципальной социальной инфраструктуры. Сами девелоперы признают, что раньше, чем через 5 лет Девяткино не станет комфортным спальным районом.

Месторасположение ЖК «Светлановский» во Всеволожском районе Ленинградской области в поселке Бугры очень выгодное. Отсюда до ближайшего метрополитена примерно 20 минут пешком. Застройщик - «ФСК Лидер». Срок сдачи комплекса запланирован на 4 квартал 2016 года. Квартиры здесь предлагаются застройщику от 20 до 63 квадратных метров. Это монолитный дом, с высотой потолков 2, 65 м. Все квартиры продаются с полной отделкой.

Общее описание

Непосредственно сам жилой комплекс очень удобен и комфортен для будущих жильцов, ведь вокруг много парковых зон для отдыха и прогулок. Неподалеку детские сады, поликлиника, общеобразовательная средняя школа. Согласно проектной документации жилой квартал будет дополнительно благоустроен, а конкретно - его окружающая территория.

Сами дома будут построены таким образом, что дворы планируется сделать закрытыми, вся территория будет ограждена. Многочисленные площадки, тропинки, дороги будут хорошо освещены. На территории всего комплекса планируется установить высокотехнологичные системы видеонаблюдения для максимальной безопасности жильцов.

Для детей обустраиваются игровые площадки, для взрослых - спортивные территории с установленными на них уличными тренажерами. Здесь же планируется разбить велосипедные дорожки, специально оформить огороженные зоны для выгула собак. На территории всего жилого комплекса будет открыт доступ к Wi-Fi. Для владельцев предоставлен паркинг на 499 машиномест. Неподалеку многочисленные торговые комплексы, известные продуктовые гипермаркеты, магазины детской и взрослой одежды, промтоварные торговые точки.

Отзывы о комплексе

Если смотреть отзывы о новостройке, то можно понять, что здесь невысокие цены и притом очень комфортные условия для будущего проживания. Главное преимущество ЖК в том, что он находится недалеко от СПб и станции метрополитена. Это очень хорошо видно на карте, где наглядно продемонстрирована территориальная удаленность от мегаполиса.

Приобрести квартиру здесь можно в ипотеку или по договору долевого участия в строительстве. Согласно ипотечному кредитованию, будущим собственникам придется обращаться в аккредитованные банки. На сегодня - это Банк «Открытие», «Сбербанк», «ВТБ 24», «Балтика», «Банк Москвы».

Политика конфиденциальности.

На нашем сайте пользователю может потребоваться предоставить личную информацию в следующих случаях: при заполнении форм.

При заказе или регистрации на нашем сайте, в случае необходимости, вам может быть предложено ввести: имя, адрес электронной почты или номер телефона.

Как мы используем Вашу персональную информацию?

Собранная нами персональная информация может быть использована для следующих целей:

• для определения ваших потребностей (ваша информация помогает нам более эффективно реагировать на ваши индивидуальные потребности)
• для улучшения нашего веб-сайта (мы постоянно стремимся улучшить сервис нашего сайта на основании вашей персональной информации и обратной связи с вами);
• для улучшения качества обслуживания клиентов (ваша информация поможет нам более эффективно реагировать на ваши вопросы и потребности в поддержке);
• для периодической отправки писем по электронной почте (адрес электронной почты, который вы предоставляете для обработки, будет использован только для отправки вам информации и обновлений, касающихся вашего запроса и предоставления новой информации, если вы захотите).

Как мы защищаем вашу информацию?

Мы реализуем ряд мер безопасности для обеспечения защиты вашей личной информации, когда вы размещаете заявку.

Мы предлагаем использование безопасного сервера. Мы не проводим транзакций, поэтому информация о ваших персональных данных (кредитных картах, финансовых документов и прочая информация) не будет храниться на наших серверах.

Используем ли мы куки (cookie)?

Да. Cookies это небольшие файлы, которые сайт или провайдер его услуг передает на жесткий диск вашего компьютера через веб-браузер (если вы даете согласие), что позволяет сайтам или системам услуг распознавать тип вашего браузера и запоминать определенную информацию.

Мы используем Cookies, чтобы запоминать и обрабатывать информацию о трафике сайта и таким образом улучшить инструменты и работу сайта в будущем.

При желании, вы можете настроить ваш браузер таким образом, чтобы он сообщал вам о приеме файлов Сookies, или вы можете отключить использование Сookies в параметрах настройки браузера. Как и при работе большинстве сайтов, при отключении файлов Сookies, некоторые функции нашего сайта будут работать неправильно.

Разглашаем ли мы какую-либо информацию третьим лицам?

Мы не продаем, не обмениваем или иным образом не передаем вашу личную инфрмацию третьим лицам. Мы имеем право раскрыть вашу информацию, если такие действия соответствуют текущему законодательству и политике сайта, или производятся с целью защиты прав, собственности или безопасности сайта или третьих лиц. Администрация Сайта очень серьезно относится к защите персональных данных Пользователя и никогда не предоставляет персональную информацию Пользователя кому бы то ни было, кроме случаев, когда этого прямо требует уполномоченный государственный орган (например, по письменному запросу суда). Вся персональная информация Пользователя используется для связи с ним, для анализа посещаемости Сайта, для разработки предложений по его улучшению и развитию и может быть раскрыта иным третьим лицам только с разрешения Пользователя.

Ссылки на третьих лиц:

Иногда, по нашему усмотрению, мы можем включать или предлагать продукты или услуги третьих лиц на нашем сайте. Эти сайты третьих лиц имеют отдельную и независимую политику конфиденциальности. Поэтому мы не несем ответственности за содержание и деятельность этих сайтов. Тем не менее, мы стремимся защитить целостность нашего сайта и приветствуем любые отзывы об этих сайтах.

Ваше согласие:

Использование вами нашего сайта подразумевает ваше согласие с вышеуказанной политикой конфиденциальности.

Изменения в нашей политике конфиденциальности:

Если мы примем решение изменить нашу политику конфиденциальности, мы опубликуем все изменения на данной странице.

Данная политика действует с НОЯБРЯ 2014 года

По ходу строительства отмечались задержки, но все же жилой комплекс полностью сдан и «ФСК» можно поздравить с почином. «UP-квартал «Светлановский» стал первым в Северной столице полностью реализованным проектом крупного московского девелопера (балл «А» в рейтинге застройщиков).

В предыдущих мнениях портала мы уже заостряли внимание на всех положительных и отрицательных сторонах данного жилого комплекса. В целом впечатление от новостройки позитивное. Но поскольку люди тут живут уже не один день, у них появились свои замечания к жилому комплексу. Знакомство с группой дольщиков Вконтакте дает возможность узнать о некоторых проблемах здешней жизни. В частности люди пишут о том, что временами возникают проблемы с напором воды. Кроме того, указывают на проблему затопления подвалов в ряде сданных корпусов. Из-за этого на стенах там появляется плесень, а также плодятся комары и мошки. Традиционный вопрос — размер квартплаты. На форумах можно встретить сообщения в частности о высоких тарифах на отопление (в сравнении с соседними домами). Есть и чисто бытовые неудобства, сопутствующие жилому комплексу на ранней стадии его существования. Например, нехватка зелени во дворах, а также то, что территория ЖК пока не закрыта, несмотря на то, что все корпуса сданы. Впрочем, это вопрос времени. В компании пояснили, что работы по ограждению территории начались и закончатся осенью, когда будет полностью вывезен строительный городок. А вот со строительством обещанного паркинга ясности пока нет, меж тем вопрос с парковкой около домов стоит достаточно остро.

Из моментов, касающихся Бугров в целом, отметим, что перспектива появления большого парка между западным и Буграми пока остается более чем туманной. Жители обоих населенных пунктов ратуют за это, но судя по информации из открытых источников, во властных кабинетах рассматривают возможность организации зеленых зон на пустующей пока территории, но площадь их будет небольшой.

Еще один важный для всех местных жителей момент это начало строительства развязки КАД в западном Мурино . Движение по ней планируется открыть в следующем году. После этого нагрузка на развязку в Буграх значительно снизится, а значит попадать в оба населенных пункта станет гораздо проще.

«UP-квартал «Светлановский» держится в верхней половине рейтинга новостроек Девяткино . Цены тут по меркам локации средние, и квартиры пользуются спросом. На первую половину июля в продаже остается около 80 квартир, что в масштабах всего жилого комплекса составляет совсем небольшой процент. Для потенциальных покупателей выбор в западном Мурино очень широк. Среди ближайших новостроек сопоставимы по ценам проекты (рейтинг застройщика «B+») - строящийся ЖК «Мурино 2020» и введенные в эксплуатацию «Мурино 2019» и «Мурино 2017» . Сюда же можно отнести и ЖК «YouПитер» от «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг «A»), но по нему отмечены переносы сроков сдачи. Если нужны варианты подешевле, то их можно найти в близлежащих ЖК «Краски лета» от (рейтинг «A», сроки сдачи перенесены), ЖК «Созвездие» от (рейтинг «C-»), сданном ЖК «Алфавит» (рейтинг «B-») и др.

Июнь 22 июня 2018

Три корпуса построены, сданы и продолжают заселяться. Оставшиеся два корпуса должны сдать в этому году. Исходя из того, что по первым трём корпусам допустила полугодовые задержки, в случае со строящимися, возможно, тоже придётся подождать. Темп работ высок, но велик и объём оставшихся работ. Сами дольщики осознают будущие задержки, смирились с ними и уже не нервничают. За ходом строительства они наблюдают в режиме реального времени по камере видеонаблюдения.

В по версии сайт компания имеет высшую оценку, А+. В Петербурге ею строится ещё два жилых объекта — и . И в Москве есть чем похвастать: полностью или частично сданы больше десятка новостроек. Также девелопер работает в регионах: в Калуге и Калужской области, в Геленджике и Краснодарском крае.

Никто не идеален. допускает погрешности при выполнении чистовой отделки. Кто-то обратил внимание, что стыки на балконе недостаточно герметичны, из-за чего просачиваются атмосферные осадки; у кого-то есть потёки на стенах. Но это, скорее, нетипично, и застройщик не отказывается выполнить доработки. В этом смысле важно отношение к дольщикам — оно уважительное и внимательное. Есть много примеров качественной чистовой отделки, которые подтверждаются фотографиями покупателей.

Цены на квартиру установлены средние по локации. В продаже есть все типы заявленных квартир всех площадей. Способов оплаты несколько: 100%-ная оплата, рассрочка, ипотека. Обратим внимание на то, что с севера, юга и запада граничит с пока пустующими участками. Неизвестно, какие застройщики и в какие сроки будут их осваивать. Наверняка можно сказать, что жители этой новостройки какое-то время будут смотреть на строящиеся коробки. Чтобы избежать этого, советуем выбирать квартиры с окнами во двор или на восток.

— локация, богатая на строящиеся дома, поэтому выбор точно есть. Ближайшими соседями являются , . Минимальные цены в них варьируются от 1,3 до 2,3 млн рублей.

Мнение, май 2017 19 мая 2017

«ФСК Лидер» - крупный московский девелопер, сравнительно недавно вышедший на рынок Петербурга. Однако, учитывая высокое реноме компании, в региональном эксперты выставили ей максимальный балл «А+» как надежному, проверенному застройщику. Применительно к ЖК «UP-квартал «Светлановский» эти авансы пока оправдываются. Относящийся к первой очереди корпус №5 построен, и летом жильцы получат ключи. Уже идет процесс приемки квартир. Судя по отзывам дольщиков, уже побывавших на просмотрах готовых квартир, существенных нареканий по качеству возведенного дома нет.

Кроме того, до конца нынешнего года застройщик обещает сдать относящиеся ко второй очереди корпуса 3 и 4. Ранее их сдача намечалась только летом 2018 года. Работы по этим домам ведутся в настоящее время весьма активно. Что касается корпусов 1 и 2, то о их сдаче ранее намеченного срока речь пока не идет — фигурирует изначально названный срок — июнь 2019 года. Однако, учитывая общую динамику, не будем исключать, что и их могут сдать раньше. Отметим также, что в настоящее время рядом с ЖК ведутся дорожные работы, что, безусловно, на руку новоселам-автомобилистам.

Что касается плюсов и минусов жилого комплекса и в целом района западного , где он строится, то об этом мы очень подробно рассказывали в предыдущих мнениях нашего портала. Повторяться смысла нет. Скажем только, что новоселам придется мириться с тем, что основные проблемы данной локации (пробки по дороге в Петербург и острая нехватка социальной инфраструктуры) пока не решены. Впрочем в ближайшие годы улучшения должны проявиться. Это связано со строительством транспортной развязки, которая обеспечит западную часть Мурино собственным выездом на КАД и в Петербург, а также с постепенным вводом в строй социальных объектов, строительство которых уже ведется, или пока еще стоит в планах (школы, детсады, поликлиника и др.).

Продажи в «UP-квартале «Светлановском» идут в неплохом темпе. Сейчас реализуются квартиры в корпусах первой и второй очередей. По состоянию на середину мая доступно около 130 вариантов, при этом в доме первой очереди осталось меньше 20 квартир. Продажи в корпусах, относящихся к третьей очереди, пока не открыты.

Конкурентов у ЖК «UP-квартал «Светлановский» хватает, поскольку новостроек в западном Мурино очень много. Среди ближайших жилых комплексов назовем (объект ), сданный от ( «A+», от (рейтинг «B»), (объект , рейтинг «B»), возводимый (рейтинг «A»), от (рейтинг «A», объект включен в ), жилые комплексы и «Территория» от (рейтинг «В+») и др.

19 апреля 2016

Пятый корпус, который в ЖК «UP-квартал «Светлановский» сдается первым, планируется ввести в эксплуатацию до конца 2016 года. У застройщика есть все шансы успеть сдать дом в заявленные сроки. Здание уже возведено под крышу, началось устройство мягкой кровли. К слову, в ноябре 2015 года строительство велось на уровне второго-третьего этажей.

Высокие темпы сохраняются и у продаж. По словам представителей ФСК «Лидер», в I квартале 2016 года количество сделок в UP-квартале увеличилось на 20% по сравнению с IV кварталом 2015 года. Это при том, что январь и февраль традиционно считаются не самыми «прибыльными» месяцами у девелоперов. О том, что продажи в комплексе идут хорошо, видно хотя бы по списку свободных квартир. К примеру, из 143 студий, представленных в 5 корпусе, на середину апреля осталось менее 40. Хуже расходятся «трешки» и большие «двушки». Слово «большие» применительно к данному ЖК стоит воспринимать относительно. В данном случае речь идет о квартирах площадью 53,39 — 53,66 кв. м. Не смотря на успешную реализацию проекта, квартир в продаже еще достаточно. Среди нереализованного жилья представлены варианты всех типов, есть выбор планировочных решений, исключение составляют только студии, где почти все оставшиеся квартиры имеют площадь 23,11 кв. м.

Продолжаются и продажи парковочных мест. В прошлый раз мы выразили опасение, что мест в паркинге не так много, но, тем не менее, как горячие пирожки машиноместа на закрытой автостоянке не разлетелись. Тем же, кому места все-таки не достанется, отчаиваться не стоит. Рядом с жилыми домами южного соседа «Светлановского» - - планируется возвести четыре многоуровневых паркинга.

Соседство с «Мурино 2017» станет приятным и поскольку на его территории будет построена общеобразовательная школа. В самом ЖК «UP-квартал «Светлановский» запланирован собственный детский сад. Правда, первым жителям комплекса, по всей видимости, придется пользоваться услугами соцучреждений, расположенных в Буграх. До местной школы и детского сада от ЖК около 2 км.

Говоря о перспективах, стоит остановиться и на транспортной доступности. В будущем планируется продление Светлановского проспекта — он должен пройдет по границам UP-квартала, значительно упростив местным жителям возможность добираться до центра. Но это пока, к сожалению, отдаленные перспективы. К более реальным и краткосрочным планам можно отнести продление Гражданского и Пискаревского проспектов. Пока же транспортная ситуация в локации только ухудшаются из-за стремительно растущего муринского жилмассива.

Не так давно начались работы во второй очереди «UP-квартала «Светлановский». На своих Интернет-ресурсах девелопер почти не уделяет ей внимания. Отчасти потому что продажи там еще не стартовали, отчасти потому что и похвастаться еще нечем — работы идут на уровне фундамента. Корпуса второй очереди планируется сдать в эксплуатацию во II квартале следующего года, а время ее выхода на рынок, видимо, будет зависеть от хода продаж в пятом корпусе. В любом случае, интересно, что у клиентов будет возможность купить квартиры II очереди, уже оценив темп строительных работ.

К конкурентам проекта, появившимся в локации сравнительно недавно, помимо уже упомянутого «Мурино 2017» можно отнести жилые комплексы , «Территория».

17 марта 2015

Возводит «ФСК Лидер» . Это первый объект девелопера в Северо-Западном округе. Компания известна на рынке недвижимости Московской области. В активе девелопера сосредоточены в основном объекты экном- и комфорт-класса. Последние «ФСК Лидер» позиционирует как жилье в формате up-квартала. По сути это классический комфорт-класс: благоустроенные закрытые дворы, велосипедные дорожки, видеонаблюдение, магазины, сервисные службы и кафе на первых этажах. Среди минусов объекта — небольшая парковочная зона (всего 449 машиномест).

В ЖК «UP-квартал «Светлановский» будут предлагаться в основном студии и однокомнатное жилье. Это приятная новость для тех, кто не может пока позволить себе больший масштаб. Однако квадратура квартир, на наш взгляд, уж очень скромна: от 21 кв.м для студий до 63 кв.м для 3-комнатных квартир. Для проживания большими семьями будет тесновато. Впрочем, девелопер позволит играть с границами внутри жилых помещений по своему вкусу — в квартирах будут свободные планировки. Но конкуренция очевидна: рядом будет , где квадратура жилья составляет 37-110 кв.м. А при сравнении похожего с ЖК «UP-квартал «Светлановский» объекта ЖК «Муринский Посад» последний выигрывает, поскольку в нем предусмотрена социальная инфраструктура и чистовая отделка. Плюс рядом строятся , и т. д., а это означает широкий выбор для покупателя.

Комплекс будет находиться между и Буграми, КАД будет расположен к нему ближе, чем . Близость к КАД можно оценить по-разному. С точки зрения транспортной доступности это очевидный плюс (правда, выездов на трассу пока нет), но насколько комфортно будет жить на расстоянии 1-2 км от крупной магистрали с ее шумом и опасными для экологии выхлопными выбросами, возникающими из-за плотного потока машин? Видовые характеристики у ЖК «UP-квартал «Светлановский» никак не живописные. С востока еще несколько лет будет длиться масштабная стройка (в рамках КОТ Мурино-Бугры), с запада расположены строительные заводы.

Об объектах «ФСК Лидер» есть разные отзывы, но в целом компания выполняет свои обязанности и имеет положительный прогноз динамики. Завершая, можно прогнозировать, что только при гуманной цене за квадратный метр и высоких темпах строительства ЖК «UP-квартал «Светлановский», со всеми его плюсами и минусами, будет иметь высокий спрос.