Жк звезда от элис сроки достройки дома. ЖК "Звезда": этот долгий тернистый путь. Последний проект от "Элис"
Для строительной корпорации «Элис» жилой комплекс «Звезда» стал настоящим камнем преткновения. С 2008 по 2013 годы «Стройкорпорация «Элис» ввела в строй семь жилых домов общей площадью около 180 тыс. кв. м, а также торгово-гостиничный комплекс «Владимирский Пассаж» и торговый центр «Космос». За три года предшествовавших началу строительства «Звезды», которое началось в августе 2012 года, застройщиком сданы в эксплуатацию даже чуть раньше записанных в проектных декларациях сроков три дома.
Первоначально сдать «Звезду» застройщик собирался в III квартале 2014 года, заявлялось о строительстве по ФЗ-214. 4 августа 2015 года срок сдачи был перенесён на IV квартал 2015 года, а 10 ноября 2015 года - на IV квартал 2016 года. За период с 5 октября 2012 года по 29 октября 2014 года сметная стоимость строительства по проектной декларации возросла с 1 071,12 млн. руб до 1 305 млн. руб. С 11 декабря 2012 года подрядчиком значилось ООО «Элис-строй», с 8 апреля 2013 года - ООО «Элис Констракшн», с 3 декабря 2013 года - ООО «С.К.Э.». Последняя в настоящее время находится в стадии ликвидации. Все перечисленные выше компании входят в ГК «Элис» .
Не всё гладко у застройщика и с финансовой точки зрения. Неизменно во всех изменениях к проектной декларации фигурируют данные о состоянии дел застройщика, согласно которым у «Элис» постоянно имеется кредиторская задолженность в размере порядка 2-4,5 млн. рублей. Что, в принципе нормально, для периода начала строительства, но вызывает вопросы на столь поздней стадии. Учитывая, что застройщик по данным проектной декларации в начале строительства работал в прибыль, а теперь в убыток, то можно констатировать существование финансовых проблем у компании.
Судя по всему, настоящие проблемы компании начались где-то в конце 2015 года, с этого момента на официальном сайте застройщика перестали публиковаться изменения к проектной декларации, но безусловно то, что привело к ним, возникло ранее, а в это время лишь ярко проявилось. В ноябре 2015 года появились слухи о кадровых перестановках в руководстве «Элис» и даже о передаче дома другому застройщику. И, действительно, генеральный директор у компании поменялся, дочка «Элис-строй» признана банкротом по суду, учредители затеяли судебные разбирательства между собой. В феврале 2016 года стало известно, что сразу шесть компаний, входящих в корпорацию «Элис», направили заявления в суд о признании себя банкротами. Позже стало известно об иске «Сбербанка» на 3 млрд. рублей к «Стройкорпорации «Элис» и связанным с ней компаниям. Как оказалось компания брала кредит под залог коммерческой недвижимости. В марте с иском о банкротстве компаний, входящих в ГК «Элис» , выступило УФНС РФ. В апреле стало известно, что подавшие в феврале иск о собственном банкротстве компании, отозвали его.
В июне стало известно, что терпение дольщиков закончилось и они подали жалобу в прокуратуру - задержка сроков сдачи составляла уже 20 месяцев, а готовность дома Комитетом по строительству оценивалась на 70%. В настоящее время, в офисе застройщика нам сообщили о том, что сдать дом планируется до 31 марта 2017 года, внешние работы практически завершены, идёт проведение коммуникаций внутри дома. Но остаётся не понятным как и за счёт каких средств застройщик это сделает.
Неудивительно, что ЖК «Звезда» попал в составленный экспертами рынка : комплекс удостоился оценок хорошо за местоположение и сам проект и был признан высокорискованным для вложения средств. Купить жильё в этом районе можно и в более надёжных новостройках, среди таких можно назвать , и . В последнем, к слову, продаются только апартаменты, но и стоимость такой недвижимости ниже, чем у конкурентов по локации.
12 октября 2015
Не слишком-то весело складываются пока дела на этом объекте компании «Элис» . Перенос сроков сдачи стал уже свершившимся фактом и есть вероятность (в отделе продаж ее не исключают), что сдача дома плавно передвинется на 2016-й год. В общем-то, несмотря на то, что в целом репутация у застройщика неплохая и построенных жилых домов в портфеле компании хватает, в истории «Элиса» встречались некоторые накладки по срокам сдачи объектов.
Если оценивать местоположение ЖК «Звезда» , то оно, по меркам спальных районов весьма привлекательно. Пусть эта часть Московского района далековато отстоит от «золотого квадрата», но все же это место, также пользующееся спросом. Квартал давно застроен, дворы зеленые, необходимая социальная инфраструктура рядом имеется. У станции расположено множество торговых объектов, в числе которых большой торгово-развлекательный комплекс. Неподалёку от ЖК работают образовательные и воспитательные заведения, спортивные объекты и др. Кстати, в этой связи любопытен такой момент. Участок, на котором строится «Звезда» , находится в глубине квартала и ранее это место (по сообщениям СМИ) занимал детский сад, который впоследствии снесли. Теперь тут выросла высотка. Если называть вещи своими именами, то это уплотнительная застройка, которая прямо скажем, не может радовать местных жителей. В данном случае это не упрек застройщику, скорее констатация не слишком продуманных градостроительных решений, которые в постперестроечные годы принимала городская власть.
Если говорить об экологической обстановке, то она, конечно, не идеальна, но далеко не самая плохая. Близость двух магистралей с интенсивным движением ( и ) это, конечно минус. В то же время соседние дома защищают «Звезду» от шума и пыли, деревьев в этом квартале много (как уже было сказано выше), плюс под рукой парк Городов-Героев — отличное место для прогулок и занятий спортом.
Важнейший плюс «Звезды» — шаговая доступность метро, что выгодно отличает ее от многих новостроек в спальных районах. В остальном транспортную доступность можно охарактеризовать как среднюю. Развязка КАД на Московскoм шоссе находится недалеко, это, конечно, удобно. В то же время пробок в часы пик в этой части города хватает. Страдают от них и Московское шоссе , и Дунайский проспект , и . Но собственно, это общая ситуация на окраинах города, куда в часы пик сходятся транспортные потоки из окрестностей мегаполиса.
Если говорить о достоинствах новостройки, то стоит упомянуть хорошие видовые характеристики. Благодаря тому, что «Звезда» выше соседних домов, с верхних этажей комплекса открывается прекрасная панорама Московского и соседних районов.
Квартиры в доме в общем стандартные по планировкам, но достаточно просторные. Кухни во многих квартирах в соответствии с современными стандартами, позволяют использовать их в качестве дополнительной комнаты — столовой. В прихожих предусмотрены удобные ниши под размещение гардероба. Разнообразие квартир и хорошо развитая социальная сфера позволяют оценивать этот комплекс как вполне подходящий для самых разных категорий покупателей.
В плане комфортности проживания надо учитывать еще один момент. В «Звезде» свыше трехсот квартир. При этом встроенный паркинг рассчитан всего на 95 машиномест. Некоторое количество оставшихся авто примет придомовая парковка, но тем не менее можно прогнозировать нехватку парковочных мест. Таким образом, это один из вопросов, который, вероятно, встанет перед новоселами-автовладельцами.
Выбор, квартир, которые еще можно купить в ЖК «Звезда» , весьма ограничен. Если говорить об альтернативных вариантах, то неподалеку располагаются такие новостройки как , «Дом на Московском шоссе, 3 лит. Д», и др.
https://www.сайт/articles/complaints/zhk-zvezda-kategoricheskoe-net/
Новострой проверил
2017-09-07 12:06:00
2017-09-07 12:06:00
Вячеслав Ярных
Жилой комплекс «Звeзда» расположен в пяти минутах ходьбы от метро «Звeздная». Стройка началась в 2012 году, интерес к объекту был большим. Но за последние пару лет позитивных новостей о комплексе, увы, нет. Проверим, почему перспективный проект превратился в долгострой.
Застройщиком является ООО «Стройкорпорация , учрежденная 19.01.1998 года (ИНН 7826687478).
Учредителями компании являются: ООО «Центр-Инвест» с долей в 99% уставного капитала; Брындиков А. Е. с долей в 1% уставного капитала. Уставный капитал составляет 55 508 349 руб. Директор застройщика - Боровин А. М. В базе данных ЕГРЮЛ на момент написания этой статьи 06.09.2017 имеется информация о залоге на долю учредителей в уставном капитале застройщика. Дата внесения записи - 16.07.2013 года, срок действия истекает 27 июня 2023 года. До начала строительства ЖК «Звезда» у застройщика был опыт строительства и сдачи в эксплуатацию многоквартирных жилых домов.
Согласно информации в проектной декларации от 11 декабря 2012 года, ЖК «Звезда» включает в себя многоквартирный 3-секционный 21-23-этажный жилой дом, а также подземный паркинг на 95 машиномест. Разрешение на строительство получено 13 августа 2012 года; предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 3 квартал 2014 года; изменен на 4 квартал 2015 года; изменен на март 2017 года. Количество квартир: 315. Планируемая стоимость - 1 071 000 тыс. руб.; изменена на 1 350 000 тыс. руб. Подрядчик: ООО «Элис-строй».
По итогам 2014 года, застройщик показал убытки в размере 502 млн. руб. По итогам 2015 года, застройщик не предоставлял отчетность в органы Росстата, однако данные промежуточных балансов, которые застройщик отразил в редакциях проектной декларации в 2015 году, показывают, что и в течение 2015 года застройщик нес значительные убытки в размере сотен миллионов рублей.
Квартиры от застройщиков с акциями
Строительство: то ли есть, то ли нет
Последнее обновление официального сайта застройщика в сети Интернет датировано августом 2015 года. К этому моменту, согласно информации на сайте ООО «Стройкорпорация «Элис» , в жилом доме «Звезда» имеется 10 нераспроданных квартир. Можно предположить, что к августу 2017 года все квартиры в доме распроданы, а те квартиры, которые появляются на рынке, могут быть проданы по переуступкам от первоначальных дольщиков.
Фотографии строительства дома на сайте «Элис» отсутствуют, веб-камера не работает. Информация в различных соцсетях дает понять, что активное строительство ЖК было прекращено весной 2015 года.
14 февраля 2017 года комитет по строительству мэрии Санкт-Петербурга провел выездное совещание, посвящённое вопросам завершения строительства ЖК «Звезда» , с участием специалистов комитета по строительству, СПб ГБУ «Управление строительными проектами», генерального подрядчика и представителей инициативной группы участников долевого строительства. По данным генерального подрядчика, на тот момент была завершена прокладка сетей водоснабжения и водоотведения, ожидается выполнение ГУП «Водоканал СПб» врезки в городскую магистраль и выполнение технических условий. Получен акт о приёмке в наладочную эксплуатацию теплового ввода, теплоцентра и внутренних систем отопления. Получена справка о выполнении технических условий на электроснабжение и акт технологического присоединения. В феврале планировалась подача документов в Ростехнадзор РФ на допуск в эксплуатацию электроустановки.
Кроме того, к этому моменту был завершен монтаж лифтового оборудования, шла подготовка к его пусконаладке. По данным застройщика, велись фасадные работы, производилось закрытие теплового контура, благоустройство территории.
По результатам совещания генеральному подрядчику было поручено до конца февраля завершить работы по устройству фасада и установке дверных блоков, благоустройству территории, а также завершить работы по устройству кровли паркинга.
Ввод объекта в эксплуатацию был запланирован на конец марта 2017 года. Однако по состоянию на начало сентября 2017 года, дом не введен в эксплуатацию, работы на объекте не ведутся.
Строящийся жилой комплекс «Звезда» является типичным проблемным долгостроем.
Неприятные детали
За последний год застройщиком проиграны суды, где решение вступило в законную силу, о взыскании с него задолженностей в размере около 92 млн. руб. Кроме того компания проиграла судебные разбирательства, решения по которым вступили в законную силу, где выступала солидарным ответчиком наряду с другими компаниями, как поручитель по двум кредитам, полученным в . Общая сумма, подлежащая взысканию, в том числе и с застройщика, превышает 2,8 млрд. руб.
В настоящий момент эту задолженность выкупил у ООО «Аптекарский» по договор уступки прав (требований) №ГКЭЛИС/21072016 от 21.07.2016, заключенный между и ООО «Аптекарский». Судом апелляционной инстанции произведена замена истца с на ООО «Аптекарский». Таким образом, застройщик должен эту сумму теперь ООО «Аптекарский».
В середине 2016 года против руководства застройщика было возбуждено уголовное дело по статье 159 УК РФ «Мошенничество».
10 декабря 2016 года дольщики ЖК «Звезда» вышли на согласованный с властями митинг на Троицкую площадь Санкт-Петербурга, куда прибыли представители комитета по строительству. Чиновники, в частности, сообщили, что для окончания строительства необходимо около 100 млн. руб., но у застройщика этих денег нет.
Рассказывать о корпоративном конфликте между основателями ООО «Стройкорпорация «Элис» Вадимом Штерцером и Андреем Брындиковым, который сопровождается судебными претензиями друг к другу и разделом активов, попытке банкротства, предпринятую самим застройщиком в середине 2016 года, не имеет смысла. Эта тема хорошо освещена в СМИ.
Важно другое. Компания имеет активы: торговые комплексы «Авеню», «Кoсмос» и «Владимирский Пассаж», а также фабрику по выпуску линолеума в Калининграде. Однако на эти активы претендует ГК «Евроинвест», которая стоит за ООО «Аптекарский», выкупившей долг застройщика перед Сбербанком России. Реализация заложенного имущества поможет частично погасить долг перед кредитором, но лишит средств, необходимых для окончания строительства.
Банкротство?
Не исключено возобновление процедуры банкротства застройщика со стороны нового кредитора, так как предыдущий кредитор - , начавший ее в середине 2016 года, формально ее приостановил. Можно предположить что это решение банка связано с позицией властей, потому что в случае объявления застройщика банкротом проданные квартиры были бы переданы для продажи в конкурсную массу, и после продажи полученные денежные средства были бы распределены между всеми кредиторами, а не только между дольщиками.
Альтернатива - участие дольщиков в арбитражных процессах по признанию своего права собственности на купленные в ЖК квартиры. Таким образом, дольщики могли бы через юридические процедуры закрепить за собой свои квартиры. Однако и в этом случае имеется одно неприятное для дольщиков последствие банкротства застройщика. После признания застройщика банкротом и прекращения его хозяйственной деятельности, обязанности по достройке жилого дома перешли бы самим дольщикам. Пришлось бы создавать жилищно-строительный кооператив, вносить дополнительные денежные средства, необходимые для достройки, и нанимать подрядную организацию, которая бы выполнила эту работу.
Это очень неблагоприятное развитие событий. Власти понимают, что оно чревато скандалом, поэтому, вероятно, застройщику дается время для того, чтобы изыскать необходимые денежные средства и достроить дом.
Как способ давления на застройщика — возбуждение уголовного дела. Именно с этим связано выездное совещание в феврале 2017 года с представителями комитета по строительству и застройщика, где застройщику были даны новые сроки для окончания работ и сдачи дома в эксплуатацию в марте 2017 года.
Однако до настоящего момента (начало сентября 2017 года) строительство не закончено и дом в эксплуатацию не сдан.
Единственно возможный вывод
Даже если «Стройкорпорация «Элис» изыщет необходимые денежные средства для достройки жилого дома (что не факт, т. к. стоимость претензий кредиторов может превышать стоимость активов), в условиях отсутствия финансов с трудом можно рассчитывать на качественное выполнение оставшихся работ. Все недоделки вероятнее всего придется завершать самим жильцам через целевые взносы в ТСЖ. И есть большая разница по расходам - подкрасить подъезд, уложить бордюр или чинить инженерию.
Кроме того, по закону застройщик обязан нести гарантийные обязательства по построенному им дому в течение 5 лет после сдачи его в эксплуатацию. Очевидно, что «Стройкорпорация «Элис» , которая в скором времени может прекратить свое существование, такие обязательства нести вряд ли сможет.
Из общения людей в социальных сетях ясно, что многие работы были закончены застройщиком еще в середине 2015 года. Это означает, что на протяжении последних двух лет здание стояло практически бесхозным с частично закрытым контуром, то есть было подвержено температурным перепадам и воздействию влаги. За это время могло прийти в ненадлежащее состояние что-то из инженерных систем или, например, кровля. Если после сдачи дома в эксплуатацию придется тратиться на восстановление дома, то величина таких затрат будет несопоставимой с затратами на то, чтобы покрасить подъезд, или поставить качели, которые не поставит при сдаче застройщик. И траты также лягут на ТСЖ, то есть на жильцов этого дома. Поэтому проживание в таком «недоделанном», сданном с трудом доме дешевым не будет.
Кроме того, на время составления этой статьи в сентябре 2017 года, сохраняется риск возобновление процедуры банкротства со стороны кредитора, который желает получить свои денежные средства назад, со всеми вытекающими из этого для дольщиков проблемами, описанными выше.
Вкладывать денежные средства в покупку квартир ЖК «Звезда» по переуступке в таких условиях мы рекомендовать не можем.
Обманутые дольщики стройкорпорации «Элис», которая возводила ЖК «Звезда» на Московском шоссе, провели согласованный с властями митинг у Соловецкого камня на Троицкой площади.
Дольщики потребовали от властей жесткого контроля за достройкой долгостроя «Звезда» на Московском шоссе, 16, квартиры в котором купили 370 человек. Дом планировалось сдать в конце 2015 года, но Смольный продлил разрешение на строительство до конца 2016 года. В марте этого года комитет по строительству неожиданно обнаружил нецелевое использование застройщиком денег.
В пятницу 15 апреля они обратились с открытым письмом к госпоже Матвиенко, которая является председателем Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации.
Здравствуйте Валентина Ивановна! По поручению Дольщиков ЖК Звезда, возводимого в Санкт-Петербурге застройщиком Стройкорпорацией Элис по адресу Московское шоссе дом 16 лит.А убедительно прошу Вас ознакомиться с присланными материалами и принять необходимые меры по возобновлению расследования по указанным делам.
К сожалению, власти Санкт-Петербурга- Губернатор, Строительный Комитет, Прокуратура, Следственный комитет нашего города не хотят принимать участия в судьбе нашего дома и не предпринимают никаких решительных мер воздействия на застройщика. Мы в течение прошлого года и до сих пор получаем бесконечные отписки и отказы, мы никому не интересны со своими проблемами.
Налицо остановка стройки с апреля 2015 года, жалкие попытки успокоить Дольщиков, ведя незначительные работы по установке окон, брошенных на стройке в январе 2015г.В феврале 2016г. СК Элис и связанные с ней фирмы (8 фирм, в том числе ООО Владимирский Пассаж, ТЦ Авеню, ТЦ Космос и др.) предусмотрительно подали в Арбитраж заявление о НАМЕРЕНИИ банкротства.
Нам, дольщикам, понятно, что им в этом непростом деле нужен свой управляющий по банкротству. Компания -застройщик должна Сбербанку 2,8 млрд.рублей, и Сбербанк тоже подал в Арбитраж 2 иска о возврате средств по кредитованию. У СК Элис были активы, и весьма доходные- участки земли, торговые комплексы, склады в Ленобласти. Но в результате целенаправленного и тщательно подготовленного вывода активов из компании, бесконечных схем переуступок и переоформлений на других лиц, сейчас активов нет (поэтому Сбербанку и было отказано в обеспечении 2-х исков).
Учредители СК Элис — господин Брындиков А.Е. И господин Штерцер сидят в тени и лично встречаться с дольщиками не желают. Кроме того, с конце года был втихую сменен Гендиректор — вместо господина Брындикова, на которого было заведено уголовное дело, им стал господин Кравцов Д.В, также человек из команды СК Элис. Наш дом небольшой- всего 315 квартир, один корпус.Готовность дома на сегодняшний день- 70%.Договоры ДДУ заключались по 214 ФЗ. В самом доме на сегодняшний момент все квартиры проданы или до сих пор продаются по переуступке (в доме имеется много квартир, судя по свежей выписке ЕГРП, либо оформленных на лиц, которые работали в руководстве банка МБСП, а сейчас работают в руководстве питерского банка БФА и членов их семей, либо на фирму, связанную с застройщиком и позициоинирующую себя как фирма-Генподрядчик ООО «Элис-Констракшен».
Стройкорпорация СК Элис предусмотрительно подала заявление на очередное продление сроков строительства до 31.12.2016, благополучно до сегодняшнего дня выводит активы, получая хорошую прибыль от аренды своих торговых комплексов. Мы, Дольщики, не хотим остаться без своих квартир. Или в нашей стране уже никакие законы не работают?
С уважением, Королева Ольга Олеговна. Мой моб.тел. 89213278776 .
Вчера нами было отослано письмо Губернатору СПБ Георгию Сергеевичу Полтавченко. Его подписало 78 Дольщиков. Очень просим Вас, Валентина Ивановна,помочь нам,мы являемся заложниками выяснения отношений между как бывшими бенефициарами Стройкорпорации Элис, так и сложных взаимоотношений корпорации и Сбербанка, суд с которым назначен на 4 и 12 апреля, и мы боимся остаться без квартир.
Напомним. Сложности в компании начались после кризиса 2008-го года и обострились около 1,5-2 лет назад, говорят игроки рынка. Впрочем, причины финансовых проблем не называют. Но их отражение можно найти не только на аукционных площадках, но и в суде.
Задержка в передаче квартир составит минимум 1,5 года;
В СПб власти не помогают обманутым дольщикам;
Деньги, полученные от продажи участка «Лидер Групп», не пошли на стройку;
Деньги, полученные от сдачи в аренду складских помещений компании «Аксе» (дистрибьютер посуды Luminarc), также не пошли на стройку;
Согласно выписке из ЕГРП продано более 80% квартир, что, исходя из рентабельности строительного бизнеса, должно было хватить на достройку объекта;
Учредители, судя по отсутствию движений на стройке, не собираются продолжать строительство или собираются имитировать строительство;
Дольщики не имеют механизмов, чтобы заставить учредителей (Брындиков и Штерцер) достроить дом;
Согласно проектной декларации, изначально ЖК планировалось ввести в 3 квартале 2014-го года. Теперь его уже обещают сдать в конце этого года, указано на сайте компании.
В прошлом году компания выставила на продажу все имеющиеся активы, однако продать удалось только участок на Поклонной горе (его приобрела «Лидер Групп») а также стадион «Арсенал» на проспекте Металлистов. ТЦ «Владимирский пассаж», ТЦ «Авеню», совокупно оцененные в миллиард рублей, реализовать так и не удалось - попросту не нашлось покупателей.
Несмотря на то, что объект готов приблизительно на 70%, активных работ на нем не ведется уже около года. При этом почти все квартиры выкуплены, что затруднит поиск другого инвестора. Попытки выяснить судьбу проекта успехом не увенчались: ни один из телефонов, указанных на сайте СК «Элис», включая телефон отдела продаж, не отвечал.
ПАО «Сбербанк» 7 апреля обратился в суд с требованием признать ООО «Стройкорпорация Элис» банкротом. Группа компаний «Элис» задолжала кредитной организации около 3 млрд рублей.
18 февраля банк подал к «Элис» и другим компаниям группы иск более чем на 1 млрд рублей. 22 марта к нему добавился иск к «Элис», ИГ «Отель», ООО «Отель», ООО «Владимирский пассаж» и ООО «С.К.Э» почти на 1,8 млрд рублей. 6 апреля в суд поступило требование еще на 200 млн рублей.
Почти уже состоявшееся банкротство станет первым громким с прошлого кризиса - после того, как в 2009 году с рынка ушли компании «Строймонтаж» и «Невский монолит». Хотя серьезные неприятности - и уже не первый год - имеются у таких застройщиков как «Город»,«Петротрест», «Импульс» и «Сигма», однако до признания их финансовой несостоятельности дело до сих пор так и не дошло. Что касается «СУ-155», то эта компания на уровне федерального правительства признана системообразующей на рынке жилья, и власти упорно заверяли, что обанкротиться ей явно не позволят. Обещания правительства оказались полностью несостоятельными.
Арбитражный суд Москвы по заявлению Банка Москвы признал несостоятельным (банкротом) ЗАО «Группа компаний СУ-155». Об этом сообщается на сайте арбитража.
Суд пришел к выводу, что ЗАО «ГК СУ-155» подлежит признанию банкротом, поскольку в течение срока, составляющего более трех месяцев, должник неспособен удовлетворить требования перед кредиторами по денежным обязательствам и восстановление платежеспособности должника невозможно, говорится в материалах арбитража.
В отношении компании открыто конкурсное производство. Согласно решению суда, общая сумма требований кредиторов составляет 1,7 млрд рублей. При этом установлено, что у должника есть имущество, достаточное для покрытия судебных расходов.
18 марта Арбитражный суд Московской области ввел процедуру наблюдения в отношении СУ-155. Также было возбуждено дело по факту невыплаты зарплаты сотрудникам на сумму более 1 млн рублей. В начале сентября прошлого года сообщалось, что СУ-155 выставила на продажу штаб-квартиру в Москве для покрытия долгов.
До 2015 года СУ-155 считалось крупнейшим застройщиком России. В декабре 2015-го стало известно, что СУ-155 будет передано в управление банку «Российский капитал». Именно на него возложены обязательства по завершению строительства домов в разных регионах России. Как заявлял глава «Российского капитала» Михаил Кузовлев, достройка объектов холдинга невозможна без банкротства компании.
Справка:
«Стройкорпорация «Элис» была основана в 1998 году. Через ООО «Центр-Инвест» она принадлежит Curanum Holdings Limited, зарегистрированной на Кипре. Кроме того, в группу «Элис» входит ООО «Владимирский пассаж», управляющее одноименным торговым центром, ООО «Инвестиционная группа «Отель». Конечными бенефициары компаний зарегистрированы в офшорах. Однако владельцами «Элис» являются Андрей Брындиков и Владимир Штерцер.
Дом 21–23-этажный, учитывая подземный уровень (автостоянка на 95 мест) и технический верхний. Здание монолитное железобетонное (каркас, несущие стены, фундамент). Межквартирные перегородки выполнены из кирпича, а межкомнатные из газобетона.
Дом состоит из трех секций, в каждой из которых установят по 2 лифта. Купить квартиры предлагают без отделки и остекления балконов, но металлопластиковые окна уже установлены.
Всего квартир 315, из них:
- 139 – однокомнатных;
- 98 – двухкомнатных;
- 57 – трехкомнатных;
- 21 – четырехкомнатных.
Высота потолков – 2,7 метра.
Подземную автостоянку от жилых помещений отделяет технический этаж.
Обеспечены все необходимые мероприятия для инвалидов – пандусы, 5 стоянок в паркинге.
Согласно проекту благоустройства сделают проезды и тротуары, зоны отдыха с набивным покрытием, территорию озеленят.
Инфраструктура
Почти рядом с домом (в радиусе 200–300 метров) есть школы и детские сады, тут же Пулковский парк. Одна школа граничит с участком, на котором расположен дом. Рядом со станцией метро работают крупные торговые центры и прочие объекты. Медицинские учреждения есть в пешей доступности.
Транспортная доступность ЖК «Звезда»
Остановки общественного транспорта находятся в 5 минутах ходьбы, до станции метро «Звездная» 700 метров. Неподалеку ходит трамвай. Транспортная доступность обеспечивается Московским шоссе. Всего в 6 километрах находится аэропорт «Пулково».
Экология
По Московскому шоссе все добираются в центр города и другие районы, потому загазованность воздуха здесь превышает нормы. Рядом находится Пулковский парк (Городов-Героев), в котором можно прогуляться или заняться спортом.
Варианты оплаты
На каких условиях можно купить квартиры, стоит узнавать непосредственно у застройщика. Тем не менее, на других ресурсах можно найти в продаже много вариантов квартир жилого комплекса «Звезда».
Жилой комплекс «Звезда» находится в Московском районе Санкт-Петербурга, на Московском шоссе. Застройщиком выступает .
В ЖК Звезда предусмотрены квартиры различной конфигурации, от квартир-студий до просторных 4-комнатных квартир.
Рядом с домом Звезда есть все необходимые объекты социальной и торговой инфраструктуры: дет. сады, школы, мед. учреждения, магазины и ТРК. В нескольких минутах ходьбы расположены гипермаркет PRISMA и ТРК Континент на Звездной.
Транспортный вопрос в ЖК Звезда: до всего несколько минут пешком, а дорога до аэропорта займет около 10 мин. на машине без учета пробок.
Экология : жилой комплекс Звезда находится в самой зеленой и экологически чистой части Московского района. Прямо рядом с домом расположен Парк Городов-Героев.
Новости ЖК Звезда
Октябрь 2015: строительные работы на объекте не ведутся с июля месяца, дольщики крайне обеспокены ситуацией. Срок сдачи дома уже переносился один раз, и нужно готовиться ко второму переносу. Напомним, что дом должен был быть завершен в середине 2014, а точнее - в 3м квартале. Однако, разрешение на строительство было продлено до конца 2015 года. Зимой и весной 2015 на строительной площадке шли работы, но темп вызывал нарекания. Летом и до сих пор не возобновлено.
Январь 2016: застройщик Элис озвучил новые сроки окончания строительства ЖК Звезда - декабрь 2016 года. Будет ли комплекс вообще достроен, не совсем ясно, так как у застройщика многомиллиардные долги, которые образовались вследствие раздела активов и конфликта бывших владельцев. На достройку дома необходимо порядка 150 млн рублей, а 370 квартир в доме уже проданы.
Октябрь 2016: застройщик Элис сообщает, что готовность дома составляет 95%. Ожидается, что новостройка будет завершена в декабре 2016 года.
Декабрь 2016 : застройщик Элис внес изменения в проектную декларацию новостройки Звезда, согласно которым сдача дома переносится на март 2017 года.
Апрель 2017 : жилой комплекс Звезда не был введен в эксплуатацию в первом квартале 2017 года. Дольщикам остается надеяться, что это произойдет во втором квартале. Застройщик не комментирует ситуацию.
Октябрь 2017 : долгожданное разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК Звезда получено.